二套房的认定标准是什么?

二套房的认定有三种情况：

(一)贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;

(二)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;

(三)夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

只签了购房合同算不算二套房?

二套房是根据房产证来认定的，二套房界定是指有房产证的，在相关部门能查到的才算二套房产。签完购房合同还不算名下有房，得合同完成备案以后才算，完成备案以后再买房或是办理过户都要按名下有房算，如果有房产相关的计划的话要进行合理规划，可以节省一部分的资金。二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

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