国有大行与房企建立战略合作关系又有新进展。

继11月23日牵手万科后，24日，中国银行宣布与碧桂园、龙湖集团签署《战略合作协议》，进一步加强银企合作。

同日，邮储银行与建设银行、工商银行也披露了房企合作的最新进展。邮储银行与5家房企签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元；建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议；工商银行与12家全国性房地产企业以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

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根据第一财经记者统计，截至目前，除了农业银行、建设银行暂未披露具体意向授信总金额外，六家国有大行共与17家房企开展合作（其中民营房企数量为9家），共计提供意向性融资总额12750亿元。

六大行牵手优质房企

接连两日，六家国有大行相继宣布和房企建立战略合作关系。

工商银行方面，11月24日，中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

农业银行方面，11月23日，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

中国银行方面，11月24日，中国银行称将为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、贸易融资、预售资金监管保函、债券承销与投资、个人住房贷款等业务领域深化全方位合作。

早前一天，中国银行与万科集团签署《战略合作协议》，为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

建设银行方面，11月24日下午，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议，就房地产金融、住房租赁业务、综合金融服务、共同防范化解风险等方面开展全方位合作，8家房企分别为：中交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华。

交通银行方面，11月23日上午，交通银行与美的置业控股和万科集团分别签署全面战略合作协议。根据协议，交通银行将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并为两家房企提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。

邮政储蓄银行方面，24日，邮储银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。

根据协议，邮储银行将充分发挥自身优势，整合资源，为五家房地产企业提供多元化的综合金融服务，深化在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算服务等业务领域的合作。

万科或成最大赢家

根据第一财经记者梳理，从六家国有大行提供的意向性融资总额来看，工商银行授信额度规模较大，为6550亿元，其次为邮储银行2800亿元，中国银行2200亿元，交通银行1200亿元，农行、建行暂未披露具体授信金额。

从“牵手”房企数量来看，工商银行最多，为12家。建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行目前分别与8家、5家、3家、5家、2家房地产企业达成战略合作。

目前，除了中国银行、交通银行外，其余国有大行均未披露单家房企具体的意向授信金额。

从房企角度看，截至目前，共有17家房企获得银行支持，企业类型较多，有头部央国企，也有混合所有制房企，还有经营稳健的民营房企。其中，民营房企数量为9家。

根据已披露信息，万科集团与6家国有大行均签署了战略合作协议，或成为最大赢家，万科集团共获得中国银行、交通银行提供的授信额度超2000亿元。龙湖集团则与5家国有大行签约了战略合作协议，美的置业则与4家国有大行签署合作协议。

截至目前，获得大行授信支持的房企中，已经有龙湖集团、美的置业、万科集团、金地集团通过交易商协会（拟）申请增信发债，储架式注册发行规模合计接近千亿元。

值得注意的是，邮储银行后续还将开展第二批全国性房地产企业合作签约工作，与相关房地产企业加强务实合作，满足企业合理融资需求，携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展；中国银行也即将开展第三批全国性房地产企业合作签约工作。

房地产市场平稳健康发展事关经济社会发展大局稳定、事关民生福祉。11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，强调要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

11月24日，银保监会相关部门负责人对第一财经记者表示，去年下半年以来，少数房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式不可持续出现风险，并对市场产生了外溢效应，同时受疫情影响，当前房地产市场出现一些调整。下一步，银保监会将加强与住建部、人民银行等相关部门的沟通配合，协同一致，同向发力，督促银行保险机构依法依规做好相关金融服务，将金融支持政策落实好、落到位，切实保持房地产融资平稳有序，积极支持“保交楼、稳民生”，促进房地产业良性循环和健康发展。

关键词： 万科集团 中国银行 房地产企业