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5年期LPR大幅降至4.45%(事关房贷)
2022-12-01 15:04:20来源: 时刻网

11月25日晚间,央行宣布全面降准,决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,此次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%,共计释放长期资金5000亿元。

此次降准后,净息差将面临收窄压力,未来LPR继续调降的概率大幅增加。招联金融首席研究员董希淼认为,12月份5年期以上LPR有望回落。如若LPR下调,那么房贷利率的调整或将继续。贝壳研究院11月21日发布的数据显示,截至11月18日,已有18个城市的首套房贷利率降至“3”区间。

贝壳研究院分析师刘丽杰认为,结合11月21日央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会的 “扩大中长期贷款投放,推动加快形成更多实物工作量”的内容,预计年底前信贷投放将进一步发力。

而本次降准有配合年底前增加信贷投放的用意,降准和信贷投放将向市场注入流动性,有助于提振市场信心,缓解近期流动性波动对经济运行的干扰,促进年底宏观经济的平稳。

房地产市场将是本次宽松货币政策的重点受益领域。近期房地产行业持续处于低迷状态,市场预期不足。央行、银保监会的“金融16条”支持政策已出台,本次降准将为加大住房市场信贷投放支持提供弹药,有助于改善市场预期,加快市场筑底。

降准后房贷利率将有望下降,当前大部分城市首套、二套房贷利率都在政策下限的水平上。本次降准后,作为房贷利率“锚”的5年期以上LPR回调的可能性增大,即房贷利率下限有望迎来普降的空间。

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