南宁地产广告称买房免费坐10年地铁，房企花式营销去库存

这一活动由广西南宁轨道地产集团有限责任公司(以下简称：南宁轨道地产)发布。11月17日，楼盘售楼顾问告诉红星资本局，一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利，但必须得证明是直系亲属。以3个人每天都坐地铁估算，10年差不多能省下75000元，这相当于房价优惠了约8.5%-10.7%。

南宁轨道地产由南宁轨道交通100%控股，后者由南宁国资委全资控股。中原地产首席分析师张大伟向红星资本局表示，“这就是一种吸引购房者眼球的营销手段，但对于普通购房者来说，还不如直接优惠多少钱，噱头大于实际。”

广东法制盛邦律师事务所高级合伙人、最高人民检察院民事行政案件咨询专家陈亮告诉中国新闻周刊，南宁轨道地产和南宁轨道交通，是两个独立的法人单位，如果地产公司向地铁公司支付购房业主10年地铁票价的费用，那么这就属于单纯的商业促销行为，无可厚非。

陈亮说，如果南宁轨道地产没有向南宁轨道交通支付相应费用，而是利用公司之间的关联性作为便利条件为购房业主买单，就存在合法性的问题。

“因为南宁轨道地产推出促销的目的是营利性的，但轨道交通本身是公共服务，由财政也就是全体纳税人的钱出资兴建，目的是平等地为公众提供公共服务。单纯对购房业主实行地铁免费政策，不但违反了公平提供公共服务的原则，还相当于用全体纳税人的钱为购房业主免费乘坐地铁买单。”陈亮分析。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，如果地铁公司想做房产促销，不如把“免费乘地铁”改为“赠送10年等额地铁票的购房补贴”。

“当前《广告法》明确，广告发布不能损害社会公共利益。如果按南宁轨道地产的说法，买房了就可以免费乘坐，那换句话说，买房的人和不买房的人，在地铁票价计费方面就有差异价了，这显然是不可行的。”严跃进向中国新闻周刊表示。

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