房价2023年房价走势预测如何?

楼市政策趋于宽松已成共识，尤其是在需求端，有机构预测，将出现三大调整：一是首套房的认定标准扩大，“认房又认贷”政策将松动，大概率会取消“双认”;二是下调二套房的首付比例;三是取消限购，除一线城市外，2023年限购或将全面松动。

在供给端方面，房企融资链条有望进一步畅通。贝壳研究院认为，2023年市场供应端基调以盘活存量去库存为主。影响供给侧的关键变量为供给量和价格的变化。

贝壳研究院的报告指出，新房供应逻辑由“投资推动”转为“需求拉动”。过去行业逻辑为高杠杆驱动规模增长，投资拿地受市场景气度影响较小，因此供应端往往领先需求端变化。现在逻辑反转，企业投资需要高度依赖经营现金流，依赖销售回款，需求变化领先供给调整。

报告显示，二手房供应量稳定增长。贝壳研究院监测的重点50城的当前库存房源量较2021年末上升14%，2021年末较2020年末上升13%，二手房库存供应量变化基本稳定。受整体市场景气度影响，2022年二手房流通速度减慢，新增房源量较2021年同样有所下降。原因是价格下跌下消费者预期不强，购房意愿减弱，以换房为主导的市场，不买也就意味着不卖，所以新增库存变化幅度相对平稳。

2023年房价会下跌吗?

“房价下跌是市场自发形成的现象。”统计显示：1月份，在100个的重要城市中，只有19个城市环比上涨，4个持平，其余77个城市都是环比下跌。

而在近两年持续低迷的楼市面前，到处都有好消息。从年初到现在，全国多地都出台了不同程度的政策来稳定房地产市场。如放开限售和限购等，发放购房补贴、限跌等，央妈在这轮下行趋势下，房贷利率同样有所降低，首套房的利率现在是最低的，甚至比现在还要低.

据说去年整整一年间，我国各大中小城市共颁布了上百部“暖风”。但收效仍然不尽人意。

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