上周五三部门发布促进“首套房认房不认贷”的政策，根据我们今天了解到的信息：
【资料图】
广州已有新盘抢跑，可按认房不认贷政策接件草签；也有新盘虽还没有接到银行正式通知，但推出“新政无忧”响应政策，认房不认贷政策已经在路上了！(详情：证实！广州已有项目可执行认房不认贷！）
可能很多人还不懂“首套房认房不认贷”，具体解读可回顾：
我是雁姐，赞125
那么广州是否真的已经有动作了？将怎样利好购房者？
广州认房不认贷
已经有动作了？
虽然已有新盘抢跑，但据我们了解该政策还未大规模铺开，还要再等一等。
例如中国银行内部人员回应：还没有正式文件下来。
广州银行、长沙银行等地方性银行也回应称还未收到通知。
总体看，目前广州认房不认贷政策还在酝酿之中，没有具体实施细则。
但金九银十将至，政策已经箭在弦上。
关于目前市面上的网传消息大家别盲目轻信，可以先关注广州PLUS，有最新消息我们将会及时公布。
卖一买一
或直接按首套房算！
我们先来对比一下，若认房不认贷政策实施后，哪几类人会迎来购房利好？（注：具体细则以官方公布为准）
根据我们研究：
1、首套房认房不认贷政策，最利好的还是在外地有房贷记录，在广州无房的购房者。
根据此前政策，如果在异地有贷款记录、在广州无房，那么首付比例在40%以上；
认房不认贷后，首付比例按30%算，置业门槛大大降低。
2、该政策推出还将利好卖一买一的购房者，如果你在广州仅有唯一住房，卖掉之后再买，首付比例将从40%降至30%。
具体变化可参考下方表格：
在上述利好的人群中，我们想提醒卖一买一的购房者格外注意，抓紧新政频出的窗口期。
不止是认房不认贷政策正在逐步落地，上周官方宣布卖一买一免个税政策也将延续。
此外，在降息背景下，接下来5年期LPR还有持续下调空间，房贷利率有可能继续下调。
总体来说，多重利好袭来，卖一买一客户迎来重要窗口期。
卖房难
想卖一买一该怎么办？
不过据我们了解，现在广州市场上不少卖一买一的购房者非常头疼：现阶段，卖房真的太难了！
有网友就说：现在卖房真的好难，中介隔半个月就让调低价格。
还有人说现在是买房市场，买家基本一上来就砍个8折……业主的心在滴血。
现阶段，广州二手挂牌量已经突破13.6万套，内卷加剧，加上市场观望情绪浓厚，如果不是热门小区，二手房确实很难快速卖出，除非舍得降价割肉。
但如果已经考虑好要卖一买一的购房者，要早做打算了，政策窗口期预计就这一两年。
从广州现阶段的市场行情看，今年广州一二手房价不会大起大落，价格还会相对稳定，部分楼盘会有降价优惠，有笋可捡，从买房角度看今年置换会是不错的时机。
不过想要享受政策的购房者先别急，趁政策还未实施，现阶段可以考虑以下动作：
1、在政策实施前可以先挂牌房子，看看市场反应，根据实际情况设置一定的心理预期价格，后续好快速做决断卖出；
2、可以关注想买的小区、楼盘，先去了解有没有合适的房源，部分新盘还有帮忙卖房的服务，可以先签约再卖房；
3、首套房认房不认贷政策以及广州接下来可能出现的楼市政策，也将提升二手市场热度，特别是改善类住房，不着急的业主可以等等再卖房。
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