房价降了，但是买房更难了。

北京、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)等这些房价热点城市房贷利率集体上调，首套房贷利率普遍上浮10%以上，已变成蝴蝶效应刺激着刚需和改善型购房者的敏感神经。

两年的时间里，在北京工作多年的张磊一直在纠结是否换房，先是眼看着房价一天天上涨，房价稍有下降后又眼看着首付比例和房贷利率一天天提高。“换房算二套，北京市区大多数房子又属于非普通住宅，首付比例至少要80%，而不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这样算起来即便卖掉婚房，也很难换到价格昂贵的学区房。”

“利率上涨得太快，好不容易凑齐了首付，却付不起房贷。”武汉一位购房者也道出了买房的心酸。

据武汉一位国有商业大行人士表示，目前武汉首套房利率是基准利率上浮20%，二手房上浮了25%，内部最新文件表明二手房要上浮30%。这意味着，一笔100万元30年期的房贷，要多还33万元的利息，每月多还近千元。

“预计未来更多银行的支行、分行会对房贷利率进行上浮。”交通银行(601328,股吧)高级研究员陈冀认为，今年对房地产的信贷投放肯定会收缩。无论是对房企的开发贷还是居民个人的贷款，都相应会有所减少。银行在楼市去杠杆的同时，将加大对实体经济的支持力度。

一位商业银行高管对中国房地产报记者表示，现在银行贷款收紧的主要原因还是房地产调控和金融监管要求“降杠杆、去通道、防风险”政策引发。一方面要求金融机构降杠杆，导致银行可贷资金减少;另一方面则是要求居民家庭降杠杆，增加首付比例、提高房贷利率、限购限售，都是为了降低居民家庭的杠杆比例。

“钱荒”逼压房贷市场

买房贷款难与金融机构去杠杆下的房贷市场“钱荒”有关。而“钱荒”则源于货币政策的逐步收紧，货币资金池的资金投放减少了。

“此前M2放水太多，资产泡沫太大，受美国加息缩表，国内金融业势必跟着去杠杆，防止泡沫刺破的风险。”银行专家吴昕栋对中国房地产报记者表示。

关键词： 高利 首付