近日，广东深圳夏女士花4150万购买一套二手房，并支付33.2万元的中介佣金费用。前业主张女士称该套房产的售卖价格为3900万元，“其中产生的250万元差价不知道是谁收取了”。对此，深圳市房地产中介协会已介入调查。(据10月13日光明网)

夏女士称，她在2020年底通过中介以4150万元的价格购买了一套房产，但后续得知，中介给予她的报价高于当时的挂牌价。“当时网上的报价是4500万元，前业主说挂的3800万元，最终收了3900万元，有250万元的费用由中介收取。”

夏女士质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取差价。涉事中介则表示，经公司内部调查，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。

吃差价是房产中介的乱象之一，通常有几种情形，一种是利用卖主急于脱手的心理，压低价格，中介自己买下来，然后再以高价转手卖出，以此获利。还有一种情形是以阴阳合同的形式，和业主、客户各签一份合同，价格却不一样，暗赚差价。前者被视为正常的投资回报，并不违法，只是不地道。后者却涉嫌用欺诈的手段订立合同，损害消费者权益，是法律明令禁止的。

具体到夏女士的这起购房，又是一种花样。据卖主介绍，她先前与一家房产中介签有“房产销售策划服务”合同。“当时是说独家代理协议，一直与该中介对接。”但最终工作人员带她去签署成交合同的，却是夏女士委托的那家门店，不是同一中介。问题就出在这里，张女士此前签订的那份“房产销售策划服务合同”里，“策划服务费”为250万。

事发后，两家中介“踢皮球”。与卖主签订“房产销售策划服务”合同的中介声称，“夏女士买这套房的事情，与我们没有任何关系，她的房子不是我们成交的。”并称250万元差价为策划服务费。“与前业主的合同是策划服务型的协议，其中包括软装设计、装修、推广等。”而买主夏女士所委托的中介则表示，除合法佣金以外并未收取其他费用。

实际上，买卖双方应该是被中介给算计了，两家中介都称与己无关，却都难脱干系。因为根据规定，中介不得隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，“损害委托人利益的，便不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”而且，房地产中介服务收费最高不超过成交价格的3%。

这笔250万元的差价，岂能以“策划服务”的名义就吃的干干净净，难道是将钱策划进自己的口袋里?如此巧立名目，变着法子坑客户，只怕怎么吃的，还得怎么吐出来。

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