深圳的顶级学区房一次性挂牌了23套房源，还是官方出手。11月1日，这则“深圳市福田区笋岗西路长城大厦23套房产集中挂牌”的消息在网络发酵，吸引了舆论的关注。

南都记者查询发现，这23套房产挂牌于深圳联合产权交易所，于10月18日挂牌，挂牌期满日期为11月12日，单套房源总价在938万元到2653万元之间，23套房产总挂牌价约2.5亿元。

10.3万元/平起，挂牌价略高于指导价

南都记者进一步整理网上挂牌信息发现，此次挂牌的23套房源中包括11套面积为85.3平方米的房源，挂牌价在938万元至956万元间，另外11套房源面积为104.7平方米，挂牌价格约1078万元至1099万元，还有一套353.8平方米的大户型，挂牌价为2653.5万元。

从挂牌价格来看，只353.8平方米的大户型评估单价为7.5万元/平方米。其余22套房源单价区间在10.3万元/平方米到11.3万元/平方米左右。对比长城大厦10万元/平方米的政府参考价，已经十分接近。

对于这个价格，不少消息认为已经低于市场价，是“笋盘”，真的是这样吗?

南都记者在安居客的网站上查到，目前长城大厦有50套在售房源。其中，85.3平方米的房源几乎都直接显示着“指导价出售、多一分不卖”，而127平方米的房源更是标明“低于指导价出售”，这套指导价1270万的房源，目前业主挂牌1236万，低于指导价34万，且学位空置，有议价空间。

负责百花片区的乐有家中介同样给记者推荐了长城大厦124平总价1240万的房源，“这个是指导价就可以买的百花超级笋盘”。

据了解，长城大厦建于1985年，为70年产权商品房，是由深圳市长城地产(集团)股份有限公司规划、开发的小区，建筑面积115000平方米，物业是深圳市长城物业管理公司，物业费为0.88元/平方米/月。

长城大厦房子老旧，不过却占据了深圳最优质的教育资源，对应的学校是百花小学和深圳实验中学，2021年初时该小区报价一度站上了15万。

系政府机关清理资产

出让公告显示，这23套长城大厦的房源所属单位均为浙江省机关事务管理局，决策文件是《关于要求变更省政府原驻南方办事处房产产权权属及处置主体的函》。目前这些房源均在出租状态，租约至2022年10月。

南都记者注意到，除了这23套房源外，深圳市深南中路统建办公楼2栋3层12-21轴(除公用)作为上述出让主体及决策文件的一部分，也在深圳联合产权交易所挂牌，挂牌价为2636.79万元/套，房屋建筑面积为1146.43平方米，单价约为2.3万元/平方米。

深圳联合产权交易所的工作人员对外接受采访时表示，“这23套房源早年是浙江省政府驻深办事处的，后期转给浙江省政府资产管理类型的部门，后面又变更到机关事务管理局名下，还在出租状态。现在他们打算清理资产，所以全部出让。”

政府机关清理资产的背后，同当下的市场环境不无关系。

10月23日，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

业内人士认为，房地产税落地，试点城市持有房产成本变高的情况下，多套房持有者可能会对空置房产进行出售，二手房市场存量变多，房价短期内将承压，楼市分化将加剧。

数据显示，10月深圳二手房成交1977套，环比下跌9.52%，其中住宅成交1605套，环比下跌9.07%。深圳已经经历了连续七个月的二手房量价齐跌。

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