从国家提出“房住不炒”的楼市定位之后，市场上的调控政策就变得越来越严格，但市场行情却并没有出现多明显的变化，该涨的时候还是在涨。例如去年全国商品房成交额就突破了18万亿，再次刷新了历史记录!

但是谁也没想到楼市降温会来得如此猛烈，因为去年还保持着快速上涨的楼市，到了今年却出现明显的下跌，甚至到了一个不得不出台鼓励买房政策的地步，否则整个房地产市场就要彻底陷入冰冻中。不过就算今年一季度出台了一系列的刺激政策，但整个房地产市场的成交还是没能出现好转，反而下跌了不少。

因为在国家统计局公布的数据中，今年1-3月份全国商品房销售额只有29655亿元，同比下降了22.7%!

其实对于一季度销售额下跌22%这件事，笔者一点都不奇怪，不仅是因为一季度的楼市行情受到春节假期的影响，更是因为居民的购房意愿不高。毕竟在去年四季度的时候，央行给出的调查报告就显示，未来3个月居民的购房意愿就只有17.9%，可以说是非常低了。本来居民的购房意愿就不高，再加上一季度楼市下滑的趋势，“买涨不买跌”的观念肯定会影响一大批购房者，最后出现销售额下跌22%完全是预料之中的事情。

也就是因为一季度的商品房销售额同比出现22%的下跌，所以现在来看，一些机构对于2022年的楼市预测很有可能会成为现实。

比如说在早些时候，惠誉、标普、穆迪三家国际机构对中国的房地产行业做出了预测，普遍认为2022年中国楼市成交额会下跌10%!按照2021年全国商品房成交额达到18.2万亿元来计算，下跌10%之后，2022年的商品房成交额大概也就是16.4万亿元左右。

当时这个预测出来的时候，很多人并不觉得这些机构的预测会成为现实，毕竟2021年全国楼市调控次数达到了651次。但这么严格的调控政策，最后却没能让楼市降温，反而还让商品房成交额创造了历史新高，所以当时大多数人还是看涨2022年的商品房成交额。不过在2022年一季度的商品房成交数据暴露之后，现在估计再乐观的人也乐观不起来了，因为房地产成交下滑已经是摆在面前的事实了，而且这种下滑的趋势还会继续保持下去!

为什么笔者这么笃定楼市会继续下滑呢?要知道在进入2022年之后，不少城市都对楼市调控政策进行了放松，比如说郑州就取消“认房又认贷”的限制，还有几个城市对首付比例进行了下调，这些都会给楼市带来一定推动力。那么为什么笔者还是认为2022年的楼市下滑趋势会持续呢?这主要是因为在笔者看来，这些利好政策，本质上并不是要对房价带来支撑作用，而是为了维持稳定。

所以现在的这些政策是为了维持稳定，那么在购房需求不断减少的背景下，楼市成交额下滑也就算理所当然的事情了。 一方面是因为人口出生率在不断下滑，这就意味着楼市新增的购房需求在不断减少，本来现在的购房需求就基本得到了满足，如果没有充足的新增购房需求，开发商的房子还能卖给谁呢?

另一方面是因为房价远超居民收入，能拿出足够资金买房的人并不多。特别是在这两年经济环境明显不怎么好的背景下，大家就算手里有一定的资金，也不会用来买房，而是会存起来应对随时都有可能会出现的风险。所以从这两点来看，2022年楼市成交下滑完全是正常的现象，唯一的问题就是成交额会下跌多少。

所以从这个角度来看，稳定依旧是房地产的主流行情，接下来楼市还是要保持 “稳房价，稳地价，稳预期”的基本走势。所以就算楼市成交会出现下跌，也只能是在稳定幅度之内的下跌，而在笔者看来10%的跌幅，其实完全属于大家都可以接受的范围。

实际上别说是成交额下滑10%了，就算是房价下跌10%，笔者都觉得是可以接受的事情。因为现在市场上的房价实在是太高了，据说全国平均房价都已经超过了万元大关，这种情况下，就算房价下跌10%，每平米房子也要九千多，一套房子也要上百万。所以在笔者看来，接下来的房地产市场还存在继续地下跌，楼市最好的时代真的已经结束了。

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