张庭林瑞阳夫妇创办、经营的上海达尔威贸易有限公司因从事传销活动，公司名下价值17亿元的96套房产被石家庄市裕华区市场监督管理局查封。话题近日迅速登上微博热搜第一，引发广泛关注。

19日下午，该公司官方微博发文表示，接受并配合相关部门的合法调查，之所以一直不发声，是处于公司自觉遵守相关法律法规的要求，由于案件复杂，目前公司不便回答各方问题，希望不要无端猜测。

被查封的96套房产

是上海一幢超甲级写字楼

很多网友质疑：这对夫妻为何能在上海拥有如此多套房?

据报道，被查封的位于上海浦东新区江耀路28号的96套房产，是“达尔威”公司于2020年购入的整栋办公大楼，价值17亿元，是晶耀前滩T2办公楼。

公开资料显示，晶耀前滩项目由美国铁狮门公司与上海本土的陆家嘴集团合作开发，由超甲级写字楼、高端公寓、购物中心组成。

昨天下午，记者联系上海多家商业房产经纪公司。其中一家表示，晶耀前滩2号楼现在不方便说，其他幢写字楼楼层都有在出租。另一家表示，他们之前确实曾代理2号写字楼的商业租赁，目前不方便多说，目前因为疫情原因，已经暂停2号楼相关业务。“据我所知，2号楼确实是张庭夫妇的，但具体情况我这边不太清楚。”

据了解，晶耀前滩写字楼一共6栋，3号楼以15.17亿元卖给了陕西能源，单价近6.5万元/平方米，前程无忧网也斥资20.7亿元买下一栋作为公司新总部。张庭夫妇此前购买的2号办公楼，总面积26305平方米，如果以17.6亿元交易金额计算，单价约6.7万元/平方米。

昨天记者在上海一家房产经纪公司官网看到，晶耀前滩2号写字楼，共17层，面积从275平方米至2200平方米不等，租金报价为9元左右/平方米/天，物业管理费为38元/平方米/月。

张庭、林瑞阳曾在短视频平台中公开发布，两人带着合伙人陶虹、明道，频频现身晶耀前滩2号楼。当时张庭夫妇还表示，送给陶虹一层楼作为办公室。

2020年底，林瑞阳手持话筒，站在上海前滩办公楼里，“整个前滩这么大的地方，只有两栋楼卖出来，一栋楼卖给了西部证券，一栋楼卖给了TST(“达尔威”公司旗下品牌)。”

一栋写字楼为何有96套房产？

据《国际金融报》报道，不同于住宅类产品的限购，上海的写字楼市场并没有门槛，因此公司在购买时无需具备购房资格。

对于很多人关注的“96套房”，上海中原地产首席分析师卢文曦接受媒体采访时分析了两种可能。

一是考虑到整栋楼作价过高，交易存在难度，开发商此前从便于出售角度考虑准备做散售，故将整栋楼分割为96套房，如果为此种情况，张庭夫妇交易时就涉及96张产证。也不排除“达威尔”购买后自行分割。

按照要求，商业办公类建筑需要采用公共走廊和卫生间式布局，且最小分割套内面积不能小于150平方米，因此“规则较多，流程繁琐，难度不小”。

为什么查封申请人是石家庄市裕华区市场监督管理局？

昨天记者联系了石家庄市裕华区市场监督管理局。该局办公室一位工作人员说，关于张庭夫妇以及其“达尔威”公司，具体由业务部门反不正当竞争股负责。但具体科室办公电话一直无人接听。

据媒体报道，去年12月23日，河北省石家庄市裕华区市场监督管理局以《查证函回复》的形式，回复“李旭反传防骗团队”——

根据多起群众举报核查，上海达尔威贸易有限公司涉嫌利用网络从事传销活动，依据《禁止传销条例》，该局于2021年6月5日对上海达尔威贸易有限公司涉嫌传销立案调查，并逐级向上级报备，因其利用金融机构转移或隐匿涉传销资金，该局已依法申请人民法院采取保全措施，目前案件在进一步调查中。

为什么石家庄市裕华区市场监督管理局会向“李旭反传防骗团队”发这样一份查证函回复?

橙柿互动记者联系上“李旭反传防骗团队”负责人李旭。他说，去年有人找到他们，说被“达尔威”公司骗了，向他们咨询，于是他们向此人所在地的市场监督部门反映了情况。

“受骗人曾是张庭夫妻这家公司所谓的‘董事长’级别的代理商，四年了，发现自己受骗，于是向我们咨询，我建议她赶紧报警，然后我把她的相关情况跟这个人所在地的石家庄市裕华区市场监督管理局反映。”

去年，她说花了30多万元囤货，成为“TST庭秘密”(达尔威旗下品牌)董事长级别的代理商，之后意识到自己4年来已深陷“TST庭秘密”的传销中。去年6月，她向石家庄市裕华区市场监督管理局报案，上交了自己在“TST庭秘密”的传销经历及材料。

湖北襄阳保康县市场监督管理局也曾向“达尔威”发过行政处罚决定书。

本月月初，有媒体报道称，湖北省襄阳市保康县市场监督管理局曾向“达尔威”发送过行政处罚决定书。处罚决定书显示，2018年1月1日至2021年7月，该公司在涉及传销的主营业务上营收共91.71亿元。

“TST庭秘密的运营主体已被市场监管部门认定构成组织策划传销违法行为，被没收违法所得1927.99万元，罚款170万元，合计约2100万元。”

哪些传销行为涉及行政处罚

哪些行为涉及犯罪？

上海靖予霖律师事务所黄洪连律师说，之前湖北省保康县市场监督管理部门就“达尔威”公司进行立案调查，最终下达了行政处罚，也就是说，该公司涉及的是行政违法意义上的传销处罚，不涉及刑事责任。

但同一家公司，在不同地方实施的经营模式未必完全相同，可能在A地区涉及了行政违法意义上的传销，在B地区却从事的是刑法意义上的传销活动，以往同一家公司就出现过类似情况。

“具体要看新的这起案件立案查处的进程，例如是否已经明确下达了行政处罚，或还是在行政违法立案查处中。如果市场监管部门在对违法行为人的传销违法活动进行行政立案查处中，发现涉嫌刑事犯罪的，则会移送给公安机关经济犯罪侦查部门进行侦查，但如果是已经下达了行政处罚且排除了刑事责任，说明行政机关对该传销活动已经作出定性结论，只涉及行政法意义上的传销行为。”

关键词： 张庭夫妇房产被查封 张庭夫妇公司被认定传销 上海超甲级写字楼 认定传销标准