近日，戴德梁行发布了2022年杭州一季度写字楼市场和零售市场报告，深度剖析写字楼市场以及零售市场在疫情影响下的发展趋势。

戴德梁行研究部数据显示，一季度，杭州甲级写字楼市场无新增项目入市。因此，市场的总存量维持在347.4万平方米。

从空置率情况来看，全市和核心商圈的写字楼空置率均环比下降了0.7个百分点，分别录得12.7%和15%。在非核心商圈，运河和城东新城写字楼的去化成效显著，空置率分别环比下降了6.1个百分点和2.5个百分点。

从租金表现来看，杭州全市甲级写字楼市场的整体租金环比下跌0.2%，录得人民币133.5元/平方米/月。分区域来看，核心商圈的平均租金环比下跌0.6%，录得人民币148.3元/平方米/月;非核心商圈的平均租金环比上涨0.9%，录得人民币101元/平方米/月。

戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光表示：“短期内，受国际形势、疫情起伏、政策变动，以及供应过剩等多种因素影响，杭州甲级写字楼市场的空置率将呈现小幅攀升的态势，租金将面临一定的下行压力。从租户结构来看，传统金融业、专业服务业和TMT行业仍将是杭州甲级写字楼市场最主要的租赁需求来源。”

一季度，杭州优质零售市场没有新商业项目入市。因此，优质零售的总体存量维持在542.3万平方米。全市优质零售物业的首层平均租金录得人民币605.4元/平方米/月，出租率环比基本持平录得94.9%，净吸纳量录得20400平方米。

2022年，杭州优质零售市场预计将迎来十余个购物中心的正式开业，商业体量约97.3万平方米，且全部位于非核心商圈，主要优质项目有，杭州拱墅宝龙广场、银泰百货杭州滨江店、城东新城港龙悠乐城等。

汤耀光表示：“二月初，杭州政府推出了十条‘助企开门红’的重要措施，帮助企业克服疫情影响、激发市场主体活力。虽然一季度杭州零售市场因疫情反复受到一定影响，但相信在政府政策鼓励下，杭州零售市场发展将趋于平稳。并且，在北京冬奥会的契机下，叠加全民健身意识的提高，以及消费结构的升级等因素，冰雪运动将逐渐成为新一代消费者潮流生活方式的代表。”

关键词： 杭州写字楼租金 写字楼空置率下降 甲级写字楼租金 杭州整体租金下降