日前，仲量联行发布《2022年第一季度广州办公楼市场回顾与展望》。记者获悉，一季度，广州甲级办公楼市场租赁需求延续低迷。保险企业相对活跃，两家保险公司入驻琶洲租赁过万平方米。全市整体空置率升至约13.6%，租金较上季度下跌约0.9%。

一季度小米大厦入市为广州本地甲级办公楼市场带来约86,000平方米新增供应。与此同时，珠江新城个别项目空置率有所上涨，市场整体空置率亦升至约13.6%，环比上涨约0.6个百分点。

在租金水平相对较高的珠江新城片区，个别项目流失核心租户，业主通过调整租金策略推动空置去化。因此，珠江新城租金在一季度环比下滑约1.4%，并带动全市整体租金较上季度下跌约0.9%。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示，互联网及房地产行业的租赁需求在本季度仍未见明显回暖迹象。一季度，金融机构，尤其是保险企业表现相对活跃，成为市场为数不多的亮点。本季度录得两家保险公司进驻琶洲，合计租赁面积超11,000平方米。

2022年是广州甲级办公楼市场的“供应大年”，未来三季还有超80万平方米的新增供应陆续入市，今年广州甲级办公楼租赁市场租金将持续承压。

仲量联行华南区研究部总监曾丽展望，今年下半年，宽松的货币政策所释放的流动性逐渐传导至实体经济，宏观经济基本面预计较现阶段将有一定改善。大型国企及金融机构为首的各类企业有望在租赁市场保持活跃，也有望为“遇冷”的广州办公楼租赁市场提供一定承托。

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