今年以来，港股市场持续震荡。4月22日下午，广州百亿房企天誉置业突现股价闪崩。当天股价跌幅82.29%，跌至0.085港元/股，折合每股约为人民币7分钱。

当天未至收盘，天誉置业就发出短暂停牌公告，称短暂停牌为待其公司刊发一则载有内幕消息的公告。

赴港上市16年，在千亿房企频出的粤派房企中，天誉置业于2019年开始跻身百亿房企之列。其开发的一线江景豪宅海珠天誉半岛，是业界关注的10万+豪宅之一。

赴港上市16年

股价跌至人民币7分钱

这并不是天誉置业第一次股价闪崩。

2018年11月15日，天誉置业盘中曾一度下跌近70%，当天收盘跌48.91%，报0.70港元。

三年多过去，天誉置业股价未现上升。在上周五(4月22日)开盘日，其股价再经暴跌后，已跌至0.085港元/股，折合人民币为7分钱/股。

在港股资本市场，天誉置业算是较早上市的房企之一。

2006年，天誉置业成功赴港上市。那一年，瑞安、世茂、绿城等房企亦成功上市。

和很多粤派房企一样，天誉置业创立于1996年，总部位于广州。同花顺的资料显示，其创始人余斌为医学学士，经济师，曾任职广东省国际信托投资有限公司。

相对于同期成立的房企，天誉置业的发展较为“稳健”。成立26年，其在广州的项目屈指可数。

从其官网可见，天誉置业从广州起步，先后拓展至粤港澳大湾区，广州、深圳、惠州、中山、珠海、南宁、桂林、昆明、重庆、徐州、贵阳、南昌等。至今在广州已打造天誉半岛、天誉花园、天河威斯汀酒店及海航大厦、雅乐轩酒店及寰城广场，其余项目多在广东省外的南宁、重庆、昆明、徐州等二、三线城市。

2011年，天誉置业已开启开发广州市海珠区洲头咀天誉半岛项目。一直到2015年元旦，天誉半岛开始开放样板房，其产品涵盖148-1049平方米的平层和顶层复式。同年1月，项目以均价4万元/平方米开盘。一直到目前，仍剩4套复式(面积为820-1080㎡)在售，毛坯报价18万元/平方米，精装修报价25万元/平方米。

天誉置业在成立23年后，于2019年实现合同销售额121亿元，首次跻身百亿房企之列。

相对于其年报呈现的业绩稳步增长，其股价近两年亦维持在港币8毛多至1元之间。

在这轮股价下跌之前，2022年1月21日，天誉置业董事会主席、执行董事兼行政总裁余斌以每股均价0.8567港元增持264.8万股，涉资约226.85万港元。余斌持股比例自此由69.22%上升至69.25%。

从今年2月下旬开始，天誉置业股价持续下跌，到今年4月21日已跌穿港币5毛。经4月22日暴跌82.29%后，其股价已为港币8.5分钱。

年收9.5亿

揽88亿黄埔旧改

天誉置业的这一次股价暴跌，始于其3月31日公布2021年全年业绩之后。

在3月31日公布业绩当日，天誉置业股价跌5.41%，以港币7毛钱收盘，此后再经历十余次的下跌。而在4月19日刊发年报后，股价亦进一步加剧下跌。

在该份年报报告中，余斌指出，“尽管年初集团已果断采取收缩战线举措，暂停所有拿地投资，集中资源推进广州市凤尾村约200万平方米城市更新项目，但行业骤然出现的巨大困难依然是寒气逼人”。

“本人及团队带领集团沉着应对，全年实现收益约人民币77亿元，保持去年同期水平;大力推进以广州为中心的重新聚集粤港澳大湾区发展策略，并在2020年底凤尾村项目摘牌的基础上，抓紧推进项目规划、报建、融资等系列工作，目前各项工作正按计划推进;同时集团坚决大力开展资产处置计划，加强资金回笼等措施，高度重视现金流安全”。余斌如是说。

在黄埔区的城市更新浪潮中，天誉置业于2020年强势进驻。

2020年12月，天誉置业成为黄埔区中新知识城九佛街凤尾村旧村改造项目的合作企业。凤尾村位于知识城北部，占地面积约45公顷，规划建筑面积约136万平方米，计划总投资约88亿元，建成后营业总收入近140亿元。仅拆迁安置总投资额就达约人民币39亿元。

去年营收76.63亿

亏损2.84亿

值得关注的是，在这次股价暴跌之前一周，天誉置业被机构评级展望调为“负面”。

4月14日，因天誉置业选择停止参与评级，惠誉没有足够的信息维持相关评级，因此天誉“B-”长期外币发行人违约评级，展望“负面”，并撤销其“B-”高级无抵押评级和未偿债券评级，以及“RR4”回收率评级。

作为百亿房企的天誉置业，相对于千亿房企融资更难，代价更大。

这些年，运营状态良好的千亿房企，普遍融资成本在4点多至7点多，而天誉置业于2021年的加权平均借贷成本为11.35%。

在2021年，天誉置业仍然稳坐百亿房企阵营。实现合同销售额约111亿元，但同比2020年的165亿元减少33%;销售面积120万平米，同比2020年的170万平方米亦减少29.4%，其整体除税前平均售价也从9500元/平方米下降5%至约9000元/平米。

营收方面，2021年，天誉置业营收76.63亿元;毛利16.97亿元，同比减少21.73%，整体毛利率22.15%。净利润1.09亿元，同比跌89%。归母净利润(属于公司股东的利润)负2.84亿元，非控股权益的净利润则达3.94亿元。

从年报可见，截至2021年12月31日，天誉置业的项目组合与潜在土地储备总建筑面积为3300万平方米，主要以住宅为主，主要位于粤港澳大湾区，二线及周边城市。

在其广州大本营，当前天誉置业所开发的项目可带来的销售收入已近乎断档。除了海珠天誉半岛仍有4套或值六七亿元(具体以项目实际销售为准)的顶层复式豪宅外，黄埔凤尾村项目今年内仍无法提供销售收入。

南都·湾财社记者获悉，凤尾村项目当前处于正常施工阶段，营销人员暂未开始进场部署销售工作，展示中心最快或将于明年年初开放。

究竟天誉置业在此次股价暴跌后，后续发展如何?南都·湾财社记者将持续关注。

关键词： 天誉置业股价大跌 百亿级房企 海珠天誉半岛 广州本地房企