虽然很多中介机构都在以各种理由和证据给出惠州楼市直接回暖，但我认为惠州楼市现在依然处于一个慢性爬坡周期阶段。疫情带来的消费降级，以及面对当下不确定市场中的市场信心不足的问题，短时间依然无法回避。

在3月中下旬始，惠州楼市一直处于交易上扬状态中，在清明节期间，惠湾市场有一波回归小行情，但在清明节之后，就迅速回落了。说到底，还是市场信心不足，客户依然还是观望情绪浓郁，核心问题就是不知道现在买了会不会再降价，现在的价格到底了吗?

惠州当前楼市的现阶段，也是市场信心严重不足带来的后果，直接就是购买力折叠，刚需、刚改需求都挤压着。从全国层面上，目前除了利息降低之外，还没有大规模针对购房者的普惠政策，比如降低首付，购房者信心的恢复还需要一定的时间。

就惠湾市场的特征而言，虽然也在惠州，但是和惠州市场又是一个相对割裂独立的市场，实际上就应该是深圳市场的一部分，只要深圳市场走向清晰明朗后，惠湾市场就立马能有回应。

但遗憾的是，深圳目前市场仍处于观望之中，只听楼梯响，不见上楼声，这也是惠湾市场深圳客依然较少的重要原因之一。

不可忽视的问题是疫情导致的部分购房者的消费降级问题，我们身边都有很多这样的案例，因为疫情把正常的生产生活节奏割裂。收入降低，收入来源变得不稳定，这是此前任何一次房地产大周期都没有遇到过的事。

所以开发商要有中长期的预期，目前惠州市场虽然已经过了底部，但是依然还是在能量恢复期，这个变局的大时代下，因为疫情经济面对的调整太巨大，政策的冲击力度也会非常之强。

惠州房地产需要时间补充，行业恢复也需要一些较长的时间周期。

目前的各种政策导向都是向好的方向发展，近期也有多个城市有动作，市场其实也是有传导效益。预计5月份惠州市场会开始缓慢爬升。

从长远看，疫情之下的房地产时代，只剩下结构性机会和少部分的区域性机会，惠州依然还是区域性机会和结构性机会并存的城市，但惠州楼市要回复到疫情之前，这需要相当长的周期。

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