今日广州首轮土拍开启，17宗地块收金累计近341.4亿元，除天河、越秀、从化零挂牌外，其余各区均有地块将进行出让。整体来看，此轮仍旧是国企撑场，但也不乏实力民企进场，如兰园控股、大华集团。

中海以总价271887万元+住宅自持比例9%，拿下白云区空港大道中东热门地块;广州地铁集团斥资超165亿元，一口气拿下四宗中心区优质地块。而此前的大热门——荔湾区陆居路江景地块流拍。

白云区6宗地块进账875347万元

此次首轮拍地，海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗。中心六区合计75.2万平方米，外围区53.9万平方米，面积占比分别为58%、42%。

本轮力推中心区靓地，带有一定提振市场信心的作用。白云这次拿出6宗地块超越了南沙、增城，也成为今天上午的最大看点，总进账875347万元。

9点50分，经过50分钟的焦灼竞拍，中海以总价271887万元+住宅自持比例9%，拿下白云区空港大道中东侧AB2904003地块。该宗地块吸引了中海、保利、越秀、绿城、中铁建、华润等众多房企的争夺，可谓今年首轮土拍的“明星地”。

从区位来看，该宗地块位于白云新城北部，距离地铁2号线江夏站约500米，邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。商业氛围相对成熟，附近汇尚兴商务中心、有趣商务中心、通达创意园、松景工业园、江夏第一经济社工业园、产业集聚效应逐步凸显。居住氛围来看，地块周边三公里后有龙光中铁建天皓西派云峰、新世界云耀、龙湖招商·天钜等一手在售，报价在5万-9万/㎡不等。

其他5宗地块均以底价成交。广州市市政房地产开发有限公司以65591万元拿下白云区马沥智慧健康产业园AB0903166、AB0903176地块，以及白云区广龙路AB0805102地块，合计斥资87564万元。广州越秀华城房地产开发有限公司以20145万元拿下白云区广龙路AB0805104地块。广州地铁集团分别以117182万元拿下白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块和378569万元拿下白云区广海路地块一(石井水泥厂西地块)。

广州地铁集团拿下4宗地块

广州地铁集团一口气拿下白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块、白云区广海路地块一(石井水泥厂西地块)、海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块、海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，总价超165亿元。

海珠区赤沙车辆段二期地块，是本次集中供地中总价最高、规模最大的地块，总建面约42万㎡，总价高达94.5亿元。该宗地块紧邻去年广州地铁拿下的赤沙车辆段地块，位于地铁12号线赤沙站(在建)上盖，未来能3站到二沙岛、4站可到大学城。

在去年1月，海珠区赤沙车辆段地块以86.6亿元成交，折合楼面地价27087元/平方米。而今年赤沙车辆段AH031422、AH031419地块出让起拍总价达94.54亿元，计容总建面为419462元/平方米，折合楼面地价为22538元/平方米。相对之下，起拍楼面地价亦有所下调。此外，赤沙TOD项目吹风价约12万-14万/㎡，将推户型建面125-265㎡四至五房。

海珠区另外一宗，石榴岗AH032318地块临近海珠湖公园，周边环境、通勤条件比去年第三批供地保利以44372元/㎡夺得的天斯地块更佳。不过，根据出让要求，石榴岗南侧台涌AH032318地块需在用地范围内配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积5010平方米(住宅)，建成并通过相关部门验收后，无偿移交给海珠区政府指定单位;同时还须向海珠区政府指定单位无偿移交回迁安置商业物业计算容积率建筑面积9000平方米。如此算来，该地块的最终折合起拍楼面地价应为37570元/平方米。

荔湾江景地一冷一热

荔湾这一次有两宗地出让，都是江景靓地。广州兰城房地产有限公司以54976万元拿下荔湾区金桥二期地块，折合楼面33198.06763元/㎡，溢价率10%。

金桥二期宅地毗邻珠江，且位于珠江前航道，纵览一线江景风光，临近珠江大桥西桥、芳村大道西以及广州环城高速，自驾出行方便，同时距离地块最近的为5号线的滘口地铁站，直线约800米。

周边教育资源丰富，有荔湾区德明中英文实验小学、广州市第四中学初中部逸园校区、广州市荔湾区西关培正小学等学校，且附近商业气息浓郁，分布了广州岭南花卉市场、西湾荟以及海宝湾水产交易市场。

值得一提的是，星河在2020年拿的金桥一期地块就在隔壁，成交楼面价33613元/㎡。

广州市荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块流拍，出让条件也更为“严苛”。该宗地块位于白鹅潭核心区，距离未来“5线换乘”的芳村站很近，可以算是地铁上盖。但并不是一线临江，未来低层房源视野可能会有所遮挡。与陆居路地块一江之隔的珠光御景壹号，一手报价10万/㎡。

按照出让条件，项目建成后，竞得人自持商业办公物业不低于AF020208地块计算容积率建筑面积的50%;竞得人须在修缮方案获批后1年内负责出资修缮及维护AF020205地块1处文物，以及出资修缮及维护AF020216、AF020262地块的明心书院建筑群旧址之二、明心书院建筑群旧址之五、明心书院建筑群旧址之六、民治大街32号民居、民治大街34号民居5处历史建筑。

此外，南沙区3宗地块进账约59.3亿元，分别是：广州城建以273600万拿下2022NJY-3南沙区亭角地区(原梅山工业区)地块，中铁置业以163310万元拿下2022NJY-2南沙区亭角地区(原梅山工业区)地块;广州南投以156100万元拿下2022NJY-1南沙区珠江街一涌西侧地块。

增城区2宗地块进账约26.14亿元，分别是：中铁二十局集团房地产开发有限公司以128600万元拿下广州市增城区新塘镇广园快速路南侧18101226A21188号地块，大华集团以132800万元拿下广州地铁二十一号线朱村街山田站北18003206A21021号地块。

广州市宝信房地产开发有限公司以71168万元拿下花都区凤凰路西二地块;广州市番禺交通建设投资有限公司以143371万元拿下番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块;知识城(广州)产业投资集团以258566万元拿下黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块。

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