今日，广州2022年首轮土拍开启，18宗地块计容总建面超276万㎡，起拍总价367.7亿元。除天河、越秀、从化零挂牌外，其余各区均有地块将进行出让。

今天的土拍分9点、10点两批推出，每个时间段9宗地。9点50分，经过50分钟的焦灼竞拍，中海以总价271887万元+住宅自持比例9%，拿下白云区空港大道中东侧AB2904003地块。

该宗地块吸引了中海、保利、越秀、绿城、中铁建、华润等众多房企的争夺，可谓今年首轮土拍的“明星地”。该宗地块位于白云新城北部，距离地铁2号线江夏站约500米，邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。

商业氛围相对成熟，附近汇尚兴商务中心、有趣商务中心、通达创意园、松景工业园、江夏第一经济社工业园、产业集聚效应逐步凸显。居住氛围来看，地块周边三公里后有龙光中铁建天皓西派云峰、新世界云耀、龙湖招商·天钜等一手在售，报价在5万-9万/㎡不等。

广州地铁集团拿下4宗地块

广州地铁集团一口气拿下白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块、白云区广海路地块一(石井水泥厂西地块)、海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块、海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，总价超165亿元。

海珠区赤沙车辆段二期地块，是本次集中供地中总价最高、规模最大的地块，总建面约42万㎡，总价高达94.5亿元。该宗地块紧邻去年广州地铁拿下的赤沙车辆段地块，位于地铁12号线赤沙站(在建)上盖，未来能3站到二沙岛、4站可到大学城。

在去年1月，海珠区赤沙车辆段地块以86.6亿元成交，折合楼面地价27087元/平方米。而今年赤沙车辆段AH031422、AH031419地块出让起拍总价达94.54亿元，计容总建面为419462元/平方米，折合楼面地价为22538元/平方米。相对之下，起拍楼面地价亦有所下调。此外，赤沙TOD项目吹风价约12-14万/㎡，将推户型建面125-265㎡四至五房。

海珠区另外一宗，石榴岗AH032318地块临近海珠湖公园，周边环境、通勤条件比去年第三批供地保利以44372元/平夺得的天斯地块更佳。不过，根据出让要求，石榴岗南侧台涌AH032318地块需在用地范围内配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积5010平方米(住宅)，建成并通过相关部门验收后，无偿移交给海珠区政府指定单位;同时还须向海珠区政府指定单位无偿移交回迁安置商业物业计算容积率建筑面积9000平方米。如此算来，该地块的最终折合起拍楼面地价应为37570元/平方米。

9点档的另外四宗，分别由广州城建以273600万拿下2022NJY-3南沙区亭角地区(原梅山工业区)地块，中铁置业以163310万元拿下2022NJY-2南沙区亭角地区(原梅山工业区)地块;广州南投以156100万元拿下2022NJY-1南沙区珠江街一涌西侧地块，知识城(广州)产业投资集团以258566万元拿下黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块。

值得关注的是，黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块位于长岭居片区西部，距地铁21号线长平站约1000米，临近有轨电车1号的长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块该地块四周环山，规划容积率≤2.0，建成后长岭居低密改善项目将再新增成员。

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