5月10日，持续两日的苏州2022年首轮土拍落下帷幕，共计15宗地块成功出让，无一流拍，总出让面积为82.69万平方米，总起价约226亿元，总成交额达到233.77亿元。

招商蛇口此轮拿地金额最高，超36亿元;深圳天健以30.68亿元的拿地金额位列第二;苏高新集团则以0溢价拿下高新区两宗地块，拿地总额约为26.22亿元，位列第三。

整体来看，此次出让地块遍布六区，姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗。

位于高新区的狮山地块、园区湖东旺墩路地块突破限价，进入一次性报价环节，最终溢价率超过12%;另有姑苏区的平江新城地块、园区的车坊地块微弱溢价成交，溢价率在4%以下。其余11宗地块皆底价成交，地块热度分化明显。

具体来看，9日出让的狮山地块在11轮报价后超过中止价10.47亿元，进入一次性报价阶段;最后大悦城以约10.52亿元的价格拿下该地块，溢价率达到12.5%，成交楼面价在28125元/平方米。

第三方机构好地研究院的数据显示，上述狮山地块的这一成交楼面价也创下新高，较此前九龙仓拿下的苏地2017-WG-82号地块楼面价更高，彼时成交楼板价在2.7万元/平方米左右;而地块附近新房价格已达到3-4万元/平方米。

10日出让的园区湖东旺墩路地块则更加火热。该地块在经过49轮报价后，超过中止价，最终由招商蛇口以36.16亿元的报价拿下，创下此轮土拍中最高溢价率14.98%，成交楼面价也达到了31046元/平方米的高点。这也是此次土拍中总价、成交楼面价最高的一宗地块。

有苏州地产业内人士表示，这两宗地块本身质地就比较好，在拍地之前就颇受开发商关注。好地研究院统计显示，上述两宗地块分别有4家、7家企业进入了一次性竞价环节，其中不乏保利发展、南京安居、大华等外来房企。

另两宗溢价成交的姑苏区平江新城地块和园区车坊地块，分别由苏州保障房建设和中铁建拿下，成交价分别为19.11亿元、19.73亿元，溢价率分别为1.64%、3.14%。

除此之外，其余11宗地块则多在一轮叫价后，以底价成交，拿地方多为苏州本地企业。

有苏州本地房地产业内人士向第一财经表示，此次土拍仍比预期的情况差，姑苏区的平江新城地块的低热度“出乎意料”，“要是以前可能会突破限价”。

据悉，此轮苏州土拍的入场门槛已大幅降低。其中，保证金的比例在从2021年第二轮土拍的30%-50%全部下调至第三轮的30%后，如今再度下调至20%;同时，部分地块的土地出让金缴纳时间也延长了3个月。

“市场整体还是比较差，企业缺乏信心。”上述苏州房地产业内人士指出。

克而瑞数据显示，自2021年下半年以来，苏州楼市持续走冷，今年2月中旬疫情来袭，让本就惨淡的苏州楼市雪上加霜，楼盘销售艰难，部分房企面临资金压力。

克而瑞数据显示，五一期间，苏州认购面积约为13.8万平方米，环比增长34%;但整个4月数据来看，苏州市区商品住宅的成交面积为39.84万平方米，环比减少23.32%，同比减少57.37%，处于近几年来的低谷。

就在土拍进行首日的5月9日，苏州进一步放松楼市调控，其中包括新房限售3年调整为2年，二手房限售全部取消，非苏州户籍三年内累计24个月社保改为连续6个月社保后可购房等，松绑力度明显加大。

关键词： 苏州土拍 苏州下调土地限价 楼市调控政策 苏州本土房企