5月6日，长沙楼市新政微调，限购区域内家庭网签满4年，可购买第二套房。政策一出，长沙不少中介、售楼员很是兴奋。此次政策调整，将影响多少想购房的长沙人?5月10日，三湘都市报记者从湖南中原研究院了解到，其发布的最新数据显示，此次政策变化后，总计释放购房需求39125人。

咨询量增加10%，市场活跃度小幅提升

一边是中介的炒作，一边则是还没来得及反应的市场。

“没有明显变化，需要时间。”万科半岛国际的营销负责人杨先生表示，目前项目均价为15500元/，自政策落地后，来咨询的客户增加了2-3批，不少人都是通过电话询问是否符合购房资格，且新增来访量观望者居多。

对于政策的落地，中海麓山境的销售负责人谭女士坦言，目前项目仅有40多套104平方米的小三房，平时日来访量周末为20多批，上周末增加了2-3批，整体没有明显变化，“不过咨询量还是增加了10%，活跃度也小幅增加。”

长沙悦府营销负责人刘先生称，上周末增加了少量咨询客户，大约5批左右，都是来问新政资格等问题，来访量没有明显增加，“我觉得应该是时间的问题”。

阳光城溪山悦的营销负责人周先生表示，“政策出台之后的效果需要有一定的反应时间，从我的经验来看，应该用半年时间来判断。”

政策释放后，新增购房需求量几何?

“政策释放后，新增购房总需求量为39125人。”

湖南中原研究院发布的数据显示，2016年5月至2018年4月，限购区域网签客户共313894人;2018年5月至2021年12月，限购区域网签共有490635人，在这些购房人群中首次置业的占比约为69%。

在此基础上，湖南中原研究院将具备购房资格的人数、长沙户籍家庭占比、购买力和换房意愿等因素综合考虑，计算出这次政策变化后，长沙总计释放购房需求39125人，短期内新增16992批客量，中期新增22133批购房客户。

长沙一闽系房企负责人指出，这也说明了朋友圈疯传的信息并不准确。近两年，长沙商品住宅的成交面积大约为1300m2 -1500万m2。如按一户100m2计算，一年大概成交13-15万套房。其中，刚需占比在7成左右，还有一部分外地客户等，估计整体释放的改善需求约为4万户。

在湖南世联行市场知识中心看来，新规将家庭购买第二套房间隔时间缩短了1-2年，将释放一波换房需求，这对市面上一些综合素质比较好的改善楼盘来说无疑是利好。

“新政对稳定楼市将产生积极效果，改善需求的提前释放，对半年度冲刺有一定的促进作用。”湖南世联行市场知识中心相关负责人表示，但考虑到疫情影响客户收入预期，购房信心不足，短时间内很难刺激楼市需求的大幅提升，政策效应传导至市场还需要一定时间。

记者手记

市场需要激情

但要警惕借虚假信息促销

楼市进入了“黑铁时代”，利好政策频频落地，有助于增强行业信心。

在长沙，稳楼市政策的出台，市场逐步回温。但是，出现了不少“报大数渲染热销气氛”的宣传手段，“放开限购”“秒清”等虚假信息频现网络，无意为一剂“毒药”。

市场需要激情，但趁机扰乱市场的行为，如利用信息不对称，以期制造“羊群”效应，实现促销目的也不可取。尽量给予购房者更充足有效的信息，减少其购房焦虑，无疑将更有利于长沙楼市健康向上发展。

关键词： 楼市政策 二套房政策 长沙楼市新政 长沙限购政策 楼市黑铁时代