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网传李嘉诚抄底恒大香港总部引关注 六折买下中国恒大中心划算吗?
2022-07-29 08:09:09来源: 南方都市报

李嘉诚又准备抄底了?7月28日,据市场消息,李嘉诚旗下的长江实业集团已入标竞投“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”,该项目市场估值约90亿港元。

最早在2021年8月,传恒大有意出售中国恒大中心,彼时提出了超过20亿美元(折合约156亿港元)潜在价格,但最终未能谈妥。这意味着,若李嘉诚此次成功竞标,“六折”抄底。

截至28日晚,长实集团未有回复,恒大表示暂时无最新消息。

该楼曾刷新香港商厦买卖纪录

资料显示,中国恒大中心位于湾仔告士打道38号,邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心,毗邻维多利亚港湾。

该写字楼占地2138.8平方米,总建筑面积32090.9平方米,楼高94.85米,总计26层,该栋楼的前身为“美国万通大厦”。目前,中国恒大中心出租率逾八成。

2015年,中国恒大间接全资附属公司以125亿港元从华人置业间接全资附属公司手中购入这栋海景地标建筑,后改名为“中国恒大中心”。

该笔交易的成交总价和平均尺价,都刷新了香港商厦买卖的最高纪录,也是内地唯一在香港有整栋的独立写字楼的民营企业。

值得关注的是,按照当时的公告,该笔交易将以分期付款的方式支付收购的价款,首付款只需10%,其余价款将分6年支付,每年仅需10%。

也就是说,恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。而据香港土地注册处资料,恒大2020年底曾就该楼向中信银行融资约76亿港元。

市场价格大幅缩水超四成

这已不是中国恒大中心首次寻求出售,在2021年8月,恒大已有意出售位于香港湾仔的集团总部大楼中国恒大中心,彼时提出了超过20亿美元(折合约156亿港元)潜在价格。

2022年3月22日,中国恒大集团召开债权人电话会议。会上,中国恒大非执行董事梁森林表示,公司前期确实已将中国恒大中心用于担保银团贷款。

为妥善应对银团贷款的偿付压力,并减轻贷款产生的利息成本,恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈,通过资产出售方式偿还银团贷款。出售回笼资金的结余部分将优先用于缓解公司境外流动性近的问题。

不料不到一年时间,中国恒大中心的价格已经从156亿港元跌至90亿港元,市场价格大幅缩水超40%。

长实抄底?

若李嘉诚此次成功接盘,可谓赚了不少。当内地房企缩表出清,李嘉诚趁机抄底。

在广州2022年首轮土拍中,李嘉诚旗下和记黄埔的悄然现身,曾引起了市场关注。时隔近十年,和记黄埔再次参与内地公开市场土地拍卖,被视为风向标。

年报显示,截至2021年末,“长和系”营业收入达到4453.83亿港元,利润达到334.84亿港元,与去年同期相比增长15%,单看长实集团,2021年实现营业收入642.04亿港元,同比增长7.32%,归属母公司净利润232.46亿港元,同比增长42.33%。

长实集团3月17日发布的年报显示,截至2021年年末,净负债率为7.9%,集团手中持有大量现金。长江和记最新年报则显示,截至去年末其综合现金和可变现投资合共1613.6亿港元,净负债率为20.3%。

在长实2021年业绩发布会上,集团主席、李嘉诚长子李泽钜回应媒体称,从投资机会来看,无论在香港、中国内地、英国或者全世界其他地方,投资的地域不限,会在全球市场考虑投资。

他表示,地产是集团核心业务,一定会继续发展。他在业绩报告中强调,香港及内地为集团地产业务重点市场,将继续物色合适物业发展机会,对两地前景充满信心。

他还表示,公司最看重的是资产质量和投资回报,而评判标准关键是在遭遇市场“大风大浪”时,这些资产是否可以盈利。

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