在中央政治局会议强调“坚持房住不炒，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”之后，业界传出央行等近期在筹集房地产纾困基金，以保交楼。就此，央行方面人士告诉南都记者，将把关注问题转有关司局。

据经济观察报报道，房地产纾困基金目前处于启动期，首期募集规模为800亿，并非用以救助房企，而是保交楼。据称，首批拟纾困12家房企。

这12家房企中，有4家房企人士告诉南都记者，公司暂未收到相关部门的具体对接。“如果有这笔资金，那可太好了”。有受访房企如是说。

多家房企项目建设进度迟缓

国盛证券发布研究报告指出，2021年克而瑞销售百强房企中，从去年下半年至今，超过20家房企出险(发生融资或理财产品违约、展期、交换要约等流动性风险事件)。并且出险企业的排名从靠后端逐渐向前端蔓延，部分房企的流动性危机愈演愈烈。

而据华泰证券发布的研究报告，2022年上半年，百强房企累计销售金额同比降幅达50.3%，即使是相对稳健的优质民企，销售额同比亦下跌超60%。与之密切相关的销售回款亦大幅下滑，企业内生现金收入来源面临腰斩，经营性现金流急剧萎缩，企业正常经营面临巨大压力。

受资金严重不足影响，部分房企普遍面临项目建设进度迟缓的问题。材料供应不足、人员无法到岗，导致项目工程进度停滞，交楼延期、工程索赔等经济纠纷频发。今年7月以来，全国多城曝出业主因所购楼盘暂停建设，收楼无期而不得不集体主动停贷。从网上公开数据可见，截至7月中旬，全国超60个城市，大约超过180个楼盘的业主公开称或将“主动停贷”。

央行等正筹集房地产纾困基金救项目?

继7月以来全国多城发生的业主因收楼无期而“主动停贷”事件，近期银保监会多次公开表态“保交楼”，超过10个城市发布“保交楼”相关方向性举措。

就在7月28日中共中央政治局召开的会议，“保交楼”首次写入中央政治局会议文件，要求“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。

据经济观察报报道，近期监管部门已拟募集房地产纾困基金，专门用于解决出险房企的一些问题楼盘的债务问题。该基金首期募集规模为800亿，由建设银行和央行筹集，未来规模有可能达到数千亿，用予保交楼。

不过，首批拟纾困房企名单的其中4家企业的公关人士告诉南都记者，暂未收到银行与公司对接的相关消息。“如果有这笔资金，那可太好了”。一家今年初就有多个项目被曝停工的房企的公关负责人表示，其“询问了财务等几个相关部门，都反馈不太清楚”。

“暂时还没有，我们在积极对接”。某出险房企高管告诉南都记者，自公司出险以来，一直在积极配合政府相关部门、机构银行等，沟通协作，推进纾困，保交楼保兑付等，如今纾困基金消息既出，公司能做的就是等待落地。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓认为，在出险企业自救举步维艰的情况下，成立房地产专项纾困资金，对保障小业主的合法购房权益，防止停工问题发酵，稳定以预售制为主体的市场信心至为关键。“但也应看到，相对于去年销售金额高达18万亿的市场来说，首期800亿规模的纾困基金对出险房企项目的覆盖面有限，即便之后各地纾困基金扩容，保交付也是工作重点，出险房企要放弃幻想、积极自救才有机会慢慢达到出清的目的”。

“房产行业急需政策缓冲期和融资模式过渡期”

面对市场传出监管部门正在成立的房地产纾困基金，广州一家爆雷房企的高管表示，“现在也已出台那么多政策，如放松信贷等，但现在市场还是很难”。该房企高管表示，现在不论国企民企，其实压力也都非常大。

“纾困基金的主要目的，是保证项目完工，交付。避免各种矛盾和风险，保交楼、保民生，才是重点”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，从目前传闻看，操作方案还未成型，也还没有最终落地，未来即便落地也是救项目，不是救企业。赵卓文认为，当前的房地产市场仍有韧性。首先房地产市场低迷了一年多，但地价依然坚挺。地价坚挺，房地产的资产价格就能维持在稳定水平，不至于引发金融风险。其次，出现债务违约爆雷的房企和流动性危机的房企，并没有出现大幅折价出售项目和资产的情况。以恒大为例，一直坚持“不贱卖资产”。房地产企业在困难时期，仍守住了底线。第三，绝大部分房企的开发项目，目前仍处于盈利状态。亏损项目的比重，目前还很低。房地产行业仍有价格回旋空间。赵卓文表示，目前的形势并不完全是房地产政策的问题。经济下行造成的需求下降，才是关键。他认为，当前房地产行业急需政策缓冲期和融资模式过渡期。房地产行业要“稳”，开发主体首先要稳。如何化解民营房企的流动性危机，是当下房地产业的焦点。

关键词： 房地产纾困基金 央行筹集房地产纾困基金 首批拟纾困12家房企 房产企业融资模式