今日(8月30日)，万科发布2022年半年度报告，实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%;实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。

不得不说，万科的这份半年报给当前的房地产行业注入了一份信心。细看半年报的内容也不难发现，万科依然保持稳健状态。

保持“绿档”，融资成本在行业低位

从半年报数据来看，在保持营收、净利双双上涨的同时，万科实现了经营现金流为正，融资成本保持行业低位，信用评级业内领先。

上半年，万科保持“绿档”，经营性现金净流入82.9亿元，同比增长22.2%;持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和626.4亿元，覆盖倍数为2.3倍;净负债率35.5%，连续21年低于40%。

报告显示，截至6月底，万科的存量借款综合融资成本为4.08%，其中上半年新增融资成本3.59%。1-8月，万科境内累计完成总额为194亿元的信用债发行，其中3年期平均票面利率3.02%，最低票面利率仅2.90%;万科有息负债总额中无抵押无质押融资占比为96.2%。与此同时，万科继续保持行业领先的信用评级，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级，评级展望均为“稳定”。

上半年交房11.5万套，竣工面积增了

在疫情对施工的不利影响之下，万科上半年实现11.5万套住宅的平稳交付，35%交付批次实现“交房即交证”，较2021年全年的比例提升10个百分点。今年以来，万科竣工规模保持增长，实现竣工面积1443.7万平方米，同比增长17.8%，预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

从投资方面来看，万科上半年获取新项目19个，总规划计容建筑面积307.8万平方米，从投资金额来看，一、二线城市的占比达到95.6%，在手资源可满足后续发展需要。截至6月底，在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约13722.8万平方米。同时，万科参与了一批旧城改造项目，按当前规划对应总计容建筑面积523.4万平方米。

经营服务业务收入增长30%

除了开发业务的企稳，万科的经营服务业务也保持了良好势头。上半年经营服务业务收入241.1亿，同比增长30.6%。

具体来看，上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。万纬物流上半年实现营业收入18.6亿元，同比增长39.1%，其中冷链仓储业务同比增长94.7%。长租公寓方面，上半年，克服疫情对招租的不利影响，整体出租率达到94.0%，实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%。商业业务方面，上半年实现营业收入40.1亿元，同比增长10.4%，印力集团在沪杭新开业的商场首年NOI率达到6%开业3年以上项目出租率92%。

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