房贷利率4.9要不要改lpr?

1、房贷利率是否转换成lpr，主要看现有房贷利率的高低。如果房贷利率高于当前的全国平均水平，那么还是转换lpr为好，毕竟lpr的趋势短期内是下行的，转换为lpr，可以享受当前降息的收益。

2、房贷利率5.39算是比较高的，如果换成了lpr为定价基准的浮动利率，那么房贷利率计算方式就是：lpr+0.59%，其中的lpr是变动的，每个月都会更新一次，不过重新计算的周期可以最短是1年，也就是说如果选择重新计算的周期是1年，那么每年都可以有一次机会重新按照最近的lpr来计算房贷利率。

3、比如，如果一年后，lpr上升到5%，那么房贷利率就是5.59%，如果1年后lpr下跌到4.6%，那么房贷利率就是4.19%。说到底是否要改为以lpr为定价基准的浮动利率，关键就在于怎么看待未来lpr的走势。

4、lpr是所有贷款利率的定价基准，其作用其实就是从前的贷款基准利率，而我们看贷款基准利率过去20年的趋势其实是一路下跌的，在2015年下跌到4.9%，就再也没有变化过，而lpr自从去年诞生以来，诞生的时候是4.85%，现在已经降低到了4.75%，其实这也是“降息”。因此，房贷利率5.39建议转成lpr。

4.9的利率转LPR后是多少?

利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变;从转换时点至第一个利率调整日(不含)利率水平不变;在每个利率调整日，贷款利率水平由利率调整日前一日的相应期限LPR与转换时确定的加点数值计算确定。

举例：执行利率4.949%，转换后的加减点数是10个基点。执行利率=重定价日lpr+10个基点。

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