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终极大招!私募基金杀入地产,万亿级抢房人来了
2023-02-21 16:40:42来源: 凤凰网

去年房产销售快饿死了...因为没业绩

最近地产销售又快饿死了...因没空吃饭


(资料图片仅供参考)

一个个忙着卖房,都吃不上饭。

不吹不黑,这一波楼市回暖持续性先不说,确实有点猛的。

这不,二月二,龙抬头,地产股也抬头了。

一大早,港股地产股便出现异动,整个板块涨幅近3个点。

这么大反应,倒也不全因为楼市回暖。

而是因为,又一个终极大招杀出来了!

昨晚,证监会发布一条消息,说:启动不动产私募投资基金试点,支持不动产市场平稳发展。

这个东西,相当可怕!

怎么说呢?首先,什么叫房地产私募基金。

举个栗子,都知道珠江新城房价涨的好,大家都想投。

但是房子只能一套一套买,门槛动不动上千万,自己搞不动,合伙买房又有风险,麻烦。

但房地产私募基金就不一样了,大家凑起来不就可以买了嘛。

这样,很多本来进不了楼市的“零钱”,都可以杀进楼市。

漫画 说财猫绘

那第二个的问题来了,我们之前难道没有房地产私募基金吗?

当然有。

截至2022年末,我国私募基金规模是20万亿,但“私募股权房地产基金”只有4043多亿。

四千多亿,跟恒大的债务一比,是不是感觉一点都不多?

确实不多,因为以前这个基金,是不让投资住宅的。

证监会在公告里也说了,正是由于“不动产私募投资基金”的投资范围、投资方式、资产收益特征等与传统股权投资存在较大差异,前者的作用还不够大,所以才有了此次“新政”。

而最新试点的“不动产私募投资基金”与“私募股权房地产基金”最大的不同,首先就在于投资范围。

新政说,不动产私募投资基金的投资范围,包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。

简单说就是,不动产私募投资基金,可以投资住宅了。

虽然有门槛,而且门槛还不低,试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币,且以机构投资者为主

可以有自然人投资者,但自然人投资者的出资比例不得超过基金实缴金额的20%。

但其实想要绕过这个门槛也很简单,很多富人都有自己的公司,只要他们愿意投资,可以通过自己的企业来参与“不动产私募投资基金”。

不仅如此,新政还宣布,放宽对不动产私募基金股债比的限制。

根据现行规定,基金向企业投资股权之后,以股东形式提供的股东借款,不能超过20%,即 股债比最多 4:1 .这是针对传统股权投资的要求。

而根据最新要求,符合试点要求的不动产私募投资基金可适度放宽股债比限制,并可以通过申请 经营性物业贷款、并购贷款等方式扩充投资资金来源

说起来比较复杂,总之就是: 允许不动产私募基金,进一步加杠杆!

这当中的态度转换,不亚于从新疆阿勒泰切换到海南三亚。

春天,大概是真的要来了。

猫姐只能说,如果这个政策能落地到位,那威力不亚于十级大风。

为什么这么说?!

前段时间,不是有专家建议说,让老百姓拿三分之一存款出来买房,就足够填补2022年楼市掉下来的那5万亿。

虽然是个“昏招”,引来骂声无数。但有一点却是肯定的:

老百姓存在银行里的钱,真的是很多很多。

截至2022年年底,全国人民存在银行的钱,达到了创纪录的120.84万亿。

仅2022年一年,老百姓就多存了17.84亿,达到了历史新高;

而刚刚过去的1月份,全国老百姓又多存了6.2万。

大家心里都清楚,老百姓手里不是没钱,只是这些钱的分布并不均衡。(别问我都在谁手里)

之前因为疫情原因,预期不明朗,股市波动大,楼市又惨淡,银行的理财、基金等投资回报率又太低,还有可能亏钱!

大家缺乏投资的渠道,钱没有去处,只能通通存银行!

但现在,“不动产私募基金”出来了,这对于有钱人来说,确实多了一个投资渠道。

以前,有钱人投资房地产,要操心的事情很多。

想买的城市限购,没名额买,只能找人代持;

传言“累进制、惩罚性的房地产税”房地产税要出台了,我买那么多套房,会不会被罚重税?

但这个出来,富人要想投资房地产就简单多了——投资不动产私募基金,还可以交给专业的事交给专业的人做,省心省力。

至于这个市场有多大~~

截至2022年末,我国私募基金基金的规模是20万亿,不能投住宅的“私募股权房地产基金”,规模只有4000多亿。

但现在,可以投存量住宅的不动产私募基金来了,它的规模能去到多大,大家可以想象一下。

当然,在这之前还有一个问题,那就是如何盈利的问题?

在房价暴涨的年代,基金投资房地产当然没有问题。

但如果房价不涨了呢?难道靠租金回报来盈利吗?按照当下租金回报率,恐怕不太算得过来账。

所以问题来了,接下来,房价还会上涨吗?

或者应该这样问更准确,接下来,怎样的房子房价会上涨?

私募这些老司机,也不会去四五六七八线城市,一线城市核心物业,感觉又瑟瑟发抖。

关键词: 私募基金 投资基金

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