相比之下，3月的新房市场是在逐渐“回暖”的。

据杭报房产不完全统计，3月1日-31日，杭州十区领证楼盘43个，共有7930套房源入市，23397户家庭参与/入围摇号，平均中签率33.89%。

相较于1月份4115套房源入市、2月份1842套房源入市，3月的新房供应暖意融融。

但是从单盘中签率来看，整体摇号热度不高，且冷热分化明显。其中触发社保排序的楼盘共4个，占比9%。24盘登记不足，占比55%。

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24盘流摇，中签率20%以下仅7盘

杭珹未来中心领衔，三月共有四盘触发社保排序。

作为虎年的第一个超级红盘，杭珹未来中心从2月28日领证，到3月11日公示，再到3月15日开盘摇号，三月差不多一半时间内都是“主角”。378套房源，最终入围家庭4213户，中签率8.98%，有房顶格社保入围+限售五年。

位于奥体的星潮映象府二开即收官，290套房源，最终入围家庭4286户，同样有房顶格社保入围+限售五年。

古墩彩虹轩是单价最低的红盘，28100元/平方米的限价，每次都吸引不少人，这次在有红盘分流的情况下，依然拼到社保入围，155套房源入围1569组，最终以中签率9.87%的成绩限售5年。

位于未科核心的富力中心，拼社保后，入围家庭2668组，以10.79%的中签率逃过限售。

这四个拼抢激烈的楼盘，占去了三月份超过50%的报名份额。其中两个红盘位于未来科技城，可见未科号召力仍是一流。

除了这四个大红盘，其他关注度颇高的楼盘，虽然战绩也不错，但跟预期相比还是略有逊色。比如位于九堡的望钱塘云庄，以高颜值的准现房面市，379套房源，最终1987组报名，整体中签率19.09%。

同样备受关注，也颇有争议的栖江揽月轩，作为钱江新城二期的首开住宅，181套豪宅，最终吸引695组登记，整体中签率26%。

三月楼盘的中签率，整体有所抬升，低于20%中签率的楼盘仅有7个，使得楼市温度虽然有升但仍显乏力。

自带天街的滨康天曜城，战绩跟上次差不多，未拼社保，收官100套房源登记组数948组，整体中签率10.55%。

有点出人意料的是位于萧山南部新城的漫悦轩，104套房源，登记983组，其中人才家庭18户，整体中签率10.58%，可谓一匹“黑马”。

实际上，这个楼盘自2021年9月首开以来，开盘三次表现一直不错。究其原因，赞成漫悦轩在板块内距离地铁比较近，而且精装限价28300元/平方米，300万左右的总价门槛也是一个优势。

有热闹也有清冷。在3月入市楼盘中，有24盘登记人数不足，主要分布在富阳、临安、萧山、临平、钱塘五区。其中登记人数为0的，共有19盘。

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高中签率，也许正是刚需上车的好时机

为什么看着房源数量上去了，购房热情却如此两极分化?

原因可能主要有二。一是入市房源比例上，主城区占比较少，很多人在面对珍贵的房票时也要掂量掂量，冷热不均在所难免。二是在经济大环境不景气的情况下，二手房成交的低迷，也会影响到新房市场，进入新房市场的房票和资金受限。

在多地出台楼市新政的情况下，浙江首个城市衢州已跟进，同时取消限购与限售。杭州是否也会出台相关松绑政策呢?楼市接下来会有什么新变化呢?需要进一步观察。

不过就眼下来说，中签率走高也不是坏事。对刚需来说，如果不紧盯红盘，也许可以找到上车的好时机。

就3月场上的楼盘来说，一些表面不是那么“火”，但优点不少的楼盘值得关注。

3月份首开中签率25.42%的天瑄城，位于丰收湖。去年将要落地的消息甫一传出，板块内新房中签率立马下降。除了毗邻占地205亩的丰收湖公园，天瑄城规划有天街、星级酒店和写字楼，而且板块内还有蓬勃发展的数字产业，中国杭州算力小镇、中国电商直播第一城，以及浙商企业总部基地等，不管是生态环境，生活配套，还是产业规划,都值得关注。

鼎湖未来云城，位于临平新城，是杭州目前规模最大的未来社区，150万方体量中，除了住宅，还有商业街、高档写字楼、邻里中心等，未来要打造鲲鹏总部集群，将成为临平新城的新地标。

这个楼盘三月份开了两次盘，分别推出304套和301套房源，共登记1112组和804组，中签率分别是27.34%和37.44%。28500元/平方米的均价，配上这种热度，对刚需和刚改来说，也许是个不错的机会。

位于浦沿的江荣府，3月份144套房源，登记209户，中签率68.9%。精装均价38000元/平方米的这个盘，位于滨江区、地铁口，目前摇号难度不高，可以把握一下。

位于萧山新塘的云彩之城(推广名：地铁万科•彩虹天空之城)，是地铁万科•未来天空之城的姐妹盘。自成一体的TOD，有地铁、购物中心、公园等配套，值得入手。3月份加推142套房源，中签率为81.6%，摇号难度不大。

位于临平东湖新城的湖沁宸园，3月份92套房源，整体中签率64.79%。项目周围有一片天然水系，还自带五星级标准的酒店，双地铁规划，新房限价19800元/平方米。

此外，品牌房企的楼盘，比如绿城打造的江上桂语新月里，位于富阳高桥，近地铁和万达广场，承接着越来越多的滨江外溢;融创的杭望云潮城，地铁、学校、商场配套都不错，位于下沙商贸城板块，性价比值得关注。

四月份其实是刚需的主场(参考此前推送《4月上新近30盘，集齐1字头到6字头》)，昨天开始登记的岚漫之城，位于大江东核心区，相较板块21300元/平方米的新限价，目前19800元/平方米的均价很难得。

项目离地铁、购物中心都不远，小区南面就是东沙湖，距离杭高启成学校较近，而且颜值颇高：外立面以大面积铝板幕墙为主。二次开盘144套房源，3月份公布的整体中签率57.83%，眼下摇号难度不大，正是把握的好时机。

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