4月7日，第一太平戴维斯发布2022年第一季度北京房地产市场研究成果。

“在经历了2021年的跌宕起伏之后，房地产市场在2022年仍面临着诸多挑战与机遇。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(AnthonyMcQuade)表示，房地产行业已经进入深度调整期，面对新周期复杂多变的大环境，商办地产的从业者应理性应对，提升自身的核心竞争力，以适应新时期的新需求。

在甲级写字楼市场，一季度迎来两座新项目入市，供应量约为16.2万平方米;受市场整体租赁需求有所减弱的影响，季度内净吸纳量约为9.5万平方米，较去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲级写字楼空置率为15.3%，环比微升0.3个百分点、同比下降1.3个百分点;同期北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米339元，环比微降0.6%。

在高端住宅租赁市场，一季度服务式公寓空置率环比上升2.4个百分点至20.8%。为减缓运营压力，业主方积极调整租金、适度做出让步，以期加速去化，全市服务式公寓平均租金为每月每平方米244.9元，租金指数环比下降0.5%。预计未来随着内外资租户的逐渐回归，将刺激服务式公寓的需求、带动市场回暖，市场整体入住率也将有所改善。此外，北京大宗投资市场在一季度的整体表现较为平淡，重要成交寥寥，季度内大宗投资市场成交金额合计仅为23.4亿元。

总体而言，自2021年“三道红线”等强监管政策后，房地产企业面临庞大的资金需求和降低债务规模的压力，纷纷开始加速变现自持资产，这也是房企缓解流动性燃眉之急的重要途径。因此可以预见，在2022年投资市场上可供出售项目将会继续增加，项目议价空间也相对较大。

关键词： 北京写字楼租金 北京商住楼热度下降 三道红线监管政策 北京商住楼租金下降