4月18日，国家统计局发布2022年1-3月的房地产开发和销售情况报告。

报告显示，一季度，全国商品房销售额29655亿元，下降22.7%;其中住宅销售额26073亿元，同比下降25.6%。

一季度住宅新开工面积降20.3%

1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%;其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。其中住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。当中住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。

报告显示，一季度，东部地区的房地产开发投资额度达到15751亿元，占全国的56.7%，东部住宅投资额11398亿元，同比微增0.4%。西部地区及东北地区的投资额同比都出现下降。在一季度，东北地区的投资额仅为457亿元，同比下降22.1%;住宅投资额为362亿元，同比下降21.6%。

一季度住宅销售额下降25.6%

1—3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%;其中，住宅销售面积26305万平方米，同比下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%;其中，住宅销售额26073亿元，下降25.6%。

值得注意的是，一季度全国东部、中部、西部、东北四个地区的商品房销售面积及销售额均是同比下降，当中以东北、东部地区下降幅度最大。

在商品房销售面积方面，东北地区一季度仅销售698万平方米，同比下降28.8%，商品房销售额549亿元，同比降33.9%。东部地区一季度商品房销售面积12147万平方米，同比降20.9%，商品房销售额16487亿元，同比降27.7%。

至3月末，全国商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积27565万平方米，同比增长14.2%。

一季度房企开发到位资金下降19.6%

1—3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%;利用外资10亿元，下降7.8%;自筹资金12395亿元，下降4.8%;定金及预收款12252亿元，下降31.0%;个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。

业内人士：房地产市场成交量恢复仍需时间

中原地产首席分析师张大伟指出，受3月整体疫情影响，拆分一季度单月数据可见，3月单月销售面积和销售额，同比均出现下调，成交金额下调26%。

“一季度房地产开发投资的增速在持续下滑，房地产新开工面积下滑，并且房地产销售金额和面积同比也在下滑”。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，房地产市场信心还处于修复之中，市场成交量还处于低部回升阶段，虽然部分城市市场热度已现上扬，但市场成交量恢复仍需时间，尤其是部分供求失衡城市。

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