深圳零首付重出江湖?!

今日(8月11日)，深圳楼市再次被一则消息刷屏，龙岗某楼盘一张“0首付购三房”的宣传海报在网络流传。南都·湾财社记者从多名中介处了解到，该楼盘为龙岗的信城缙悦城(备案名“信城缙悦花园”)。

网传：免息贷款100万，可分五年还款

海报中提及的“0首付”，是怎样实现的呢?地产中介陈先生告诉记者，具体操作方法为：先缴纳10万元定金，再由第三方打款100万元，分5年还清，其中贷款当天还款10万，每半年还10万(1-4年)，第五年每半年还5万，免息免手续费。前述“第三方”是小贷公司，活动期间暂定为8月11日至8月14日。

据了解，信城缙悦花园位于清林绿谷(龙西—五联片区)，南临大运中心城片区、龙岗中心城核心区，项目于今年7月21日获批预售许可证，项目可售房源为490套。其中，住宅建面约78-115㎡，均价约3.94万元/㎡，单价区间约3.6万-4.2万元/㎡，总价区间约283万-485万元/套;同时，项目备案22套商业产品，建面约56-94㎡，均价约4.5万元/㎡，总价区间约255万-426万元/套。

按照283万的最低总价估算，该项目住宅产品最低三成首付为84.9万元。

但随着上述“0首付”方案在网络愈传愈广，8月11日下午，南都·湾财社记者注意到，据深圳市住建局网站信息显示，信城缙悦城目前1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定”，合计644套住宅、48套商业产品。

而官网上对“区局锁定”的状态解释为：指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。

那么事情究竟是怎么一回事儿呢?

开发商回应：为不实信息，已采取措施

网络大肆刷屏的同时，“信城缙悦城”在今日下午于官方微信公众号发布了一篇“严正声明”。在该声明中，信城缙悦城表示近期收到客户及同行反馈，市场上有通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。项目就此严正声明在销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。

8月11日下午，信城有关方面工作人员在接受南都·湾财社记者采访时表示，“0首付”为渠道中介的虚假宣传，是部分中介为吸引客户眼球而搞出的噱头，项目针对此不实信息早已采取了一些措施，例如在售楼处门口张贴了对应的公告提示购房者。

售楼处摆放“严正声明”的公告

“我们项目渠道和分销的情况很多，只是对内场的渠道公司管理力度更高，而部分渠道和中介往往还是希望制造一些话题，针对这一舆论我们已采取了管理措施，未来可能对部分渠道进行撤换，严重的话可能进行索赔。”在谈及为何会出现这一舆论时，对方向记者表示可能为管理不善引起的。

另外针对住建局网站项目房源被“分局锁定”的解释，该工作人员称这是主管部门接到舆情之后主动进行锁定的，目前项目方已及时在和有关部门进行沟通和澄清，预计事件进一步平息后，预售房源会取消“分局锁定”。

律师：零首付行为违反规定，存在法律风险

那么“0首付”、首付分期、一成首付等操作是否触犯法律风险呢?上海市尚法律师事务所房地产部主任唐震东律师、上海市光明律师事务所合伙人付永生律师肯定的告诉记者，零首付行为显然违反国家政策规定。

具体来看，根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《住房城乡建设部关于规范购房融资和加强反洗钱的通知》，我国对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款的比例为30%，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。严禁提供“首付贷”。

除了购房者需要警惕“首付贷”、“零首付”等具有违规风险的操作之外，房企更需要纠正此种行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进针对近期某城出现一成首付现象的点评中提及，低首付的操作有较大的风险，需要房企纠正。“刻意降低房贷首付比例，会无形中夸大购买力，也很容易产生后续购房方面的信贷违约的风险。”他同时建议，“各地要把优质的贷款给合理的住房消费需求上，同时要强化近期市场营销秩序的管理，防范楼市出现‘一紧就死、一放就炒’的乱象。”

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