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杭州萧山部分银行首套房贷利率4.3% 业内人士分析提前还贷行不行
2022-09-14 09:20:50来源: 萧山日报

“理财收益跑不过房贷利率,还是提前还贷好。”“之前的房贷利率在6%呢,有办法降低吗?”随着房贷利率下浮,一些被股票和基金伤透的年轻人们选择不再纠结,将风险降到最低,踏入了提前还贷的“潮流”中。

那么,萧山目前情况如何?近日,记者采访了部分银行。业内人士表示,提前还贷并不是适合所有人,大家还是要根据自己的情况来行动。

萧山首套房贷年利率为4.3%

据央行最近一期公布的数据,5年期及以上LPR降至4.3%。目前萧山银行也同步下调房贷利率,部分主流银行首套房降到4.3%,二套房贷年利率为LPR+65BP,即4.95%。

“我们首套的话,主要看楼盘看客户审批,最低可执行5年期LPR,像我行重点客户,即4.3%。”萧山一国有银行房贷工作人员表示。“我们行利率首套最低为5年期LPR,二套是最低LPR+65BP。”位于萧山人民路上的一家银行房贷工作人员也如是表示。

利率下浮,对于刚需购房者是一个好消息。据了解,今年年初时萧山首套房利率是6%左右,二套是6.3%左右。这样算来,首套和二套下浮了1.7%、1.35%。

高房贷年利率买房者如何办?

但对于“站岗”高房贷利率的购房者有什么办法降低吗?据上述国有银行理财经理表示:“房贷客户,每年房贷对应重定价日,依据上一月LPR,利率会有所变动。当LPR下浮时,利率同样下浮。”因此,等到下一年度,利率会有所调整。

另一家银行工作人员表示:“如果购房者之前与银行签订的是固定利率的合同,那么利率将维持不变。如果客户与银行签订的是浮动利率的合同,在LPR基础上加点确定执行利率。第二种情况下,如果LPR下行,则房贷利率会随着LPR下行而降低。”

在此情况下,也有一部分购房者选择提前还贷。业内人士表示,提前还贷并不是适合所有人,大家还是要根据自己的情况来行动。据萧山银行业内人士表示,是否提前还贷还是需要购房者基于自有闲散资金、未来现金流等多方因素综合考量决定。一般而言,对目前持有较多闲散资金且原房贷利率较高的购房者来讲,提前还贷是一个值得考虑的选择。但对于资金不够充裕、房贷支出占月收入趋于甚至超过50%的客户,不建议提前归还房贷。

关键词: 杭州首套房贷利率 提前还贷最佳时间点 提前还房贷 房贷利率下浮

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