这届年轻人提前还房贷感觉赚了，提前还贷真的好吗?

现在看不到任何能打败房贷利率的投资途径。

刚迈入30岁的张莹，最近作出了一个重要决定——提前还46万元房贷，缩短还款年限。

还完贷款后，张莹手中只剩下一两万元应急，但她并不后悔。相反，她认为自己这个决定非常明智。她看着银行APP上剩余的还款金额说：“总共能节省下60多万元利息，就像我赚了这么多钱。”

张莹的决定并非个例。在小红书、抖音等平台上，不少人在分享自己的提前还房贷经历，在他们看来，提前还贷款能节约下大笔利息。更重要的是，在股市和基金下跌、理财跌破“净值”、银行定期存款产品利率下调的背景下，他们手里的钱无处安放，提前还款似乎成了一个更好的选项。

如果你没有买房，那么也有一个好消息要告诉你，因为首套房的商业贷款利率最低可以达到4.1%。跟2021年的5.4%相比下降了1.3%左右。

假设你在去年贷款100万买了一套房子，采用30年等额本息的方式还款，总利息一共是102.15万元，每个月需要还贷5615.31元。到了现在购买首套房，同样是贷款100万元，同样的还款方式，总利息为73.95万元，直接比去年买房少了28.2万元。每个月需要还贷4831.98元，每个月可以少还783.33元。

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