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4月1日，万科旗下物业企业万物云在港交所递交招股书。根据招股书，从2011年到2021年，公司总收入规模增长超过16倍，复合增长率超过30%。公司2021年共实现营业收入237.04亿元，利润17.14亿元。2019年至2021年合计实现利润42.73亿元，3年共计派息41.02亿元，近3年利润几乎全部派息。

万科A年报显示，2021年，万物云项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4393个，在管面积7.8亿平方米，在管面积同比增长35.9%。从在管面积看，万物云在物业企业中名列前茅。

另一物业巨头碧桂园服务2021年实现收入288.43亿元，实现股东应占利润40.33亿元，除“三供一业”业务外的物业服务收费管理面积为7.657亿平方米。

近3年利润几乎全部派息

2019年、2020年及2021年（简称“报告期内”），万物云分别实现营业收入139.27亿元、181.45亿元、237.04亿元，分别实现利润10.4亿元、15.19亿元及17.14亿元。

报告期内，公司分别派息2.47亿元、3.18亿元及35.37亿元，3年共计派息41.02亿元，而公司近3年利润合计42.73亿元。由此计算，近三年利润几乎全部派息。

大股东持股方面，万科企业及其各全资附属公司拥有权益并有权行使本公司合共约62.89%的投票权，博裕资本持股17.14%，朱保全持股8.57%，姚劲波持股4.76%。

2019-2021年，五大客户销售收入分别为21.62亿元、37.48亿元及47.18亿元，分别占总收入约15.5%、20.7%及19.8%。自最大单一客户万科集团的销售收入分别为17.7亿元、27.99亿元及38.21亿元，分别占总收入约12.7%、15.4%及16.1%。

报告期内，万物云经营性现金流净流入分别为20.91亿元、25.57亿元和28.34亿元，期末现金及现金等价物分别为51.84亿元、53.97亿元和64.3亿元。

招股说明书显示，公司主要业务包括社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务。

报告期内，物业服务（包括在社区空间居住消费服务板块下的住宅物业服务及商企和城市空间综合服务板块下的物业及设施管理服务）产生的收入分别为98.2亿元、131.54亿元及166.51亿元，分别占同年总收入的70.5%、72.5%及70.2%。为万科集团及其合营企业或联营公司开发的住宅物业提供物业服务产生的收入分别占为住宅物业提供物业服务产生的总收入的66.5%、64.5%及61%。

在管面积7.8亿平方米

万科A 3月30日晚间披露关于分拆万物云境外上市获得证监会受理的公告。

对万物云提交的关于境外首次公开发行股份的申请材料，证监会表示，经审查符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。万物云将适时向香港联交所提交上市申请。万物云境外分拆上市事项尚须取得香港联交所及其他有关监管机构的批准，并考虑市场情况以及其他因素方可实施，能否获得批准尚存在不确定性。

2021年11月5日晚，万科A发布拟分拆子公司到香港联交所上市的公告。本次分拆万物云境外上市后，公司仍将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。通过本次分拆上市，可以有效增强万物云的资本实力，并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升万物云竞争优势，同时符合公司股东的整体利益。

万科A年报显示，万物云是行业率先覆盖“住、商、城”全域空间服务的公司。2021年万物云收入首次超过200亿元，同比增长32.1%。去年万物云新增合约面积中外拓业务占比超七成，其中商业、写字楼服务领域外拓楼盘占比近八成。

截至2021年末，万物云项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4393个，在管面积7.8亿平方米，在管面积同比增长35.9%。合同管理项目总数5553个，合同管理面积10.1亿平方米，合同管理面积同比增长38%。

编辑：亚文辉

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关键词： 香港联交所