7月28日，东莞第三批集中供地正式挂牌，引发广泛关注。南都记者从东莞市公共资源交易网获悉，本次共挂牌出让7宗地块，土地总面积约30万平方米，起拍总价约133亿元，将于8月30日集中出让。

记者梳理发现，本次集中出让的7宗地块中，有两宗地块均位于松山湖，另外石龙、东城、南城、石碣、厚街各有一宗地块出让。可见，本次集中出让的地块主要位于松山湖片区和城区片区，地块位置相当优越。

松山湖一商住地起拍价超45亿元

记者注意到，位于东莞市松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧，编号为2022WR017号的商住地块，面积约59796.22平方米，起拍价超45亿元，排在首位。

根据地块规划建设要求，宗地竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年9月30日前开工，在2026年9月30日前竣工。

在地块配建方面，宗地权利人须在宗地内无偿配建独立占地不少于8640平方米，计容建筑面积不少于7517平方米24班的幼儿园给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会(或其指定单位)。另外，宗地权利人须在宗地内无偿配建建筑面积不少于600平方米的社区服务站和建筑面积不少于500平方米的社区健康服务站。

松山湖三限房销售均价不高于49800元/平方米

相比之下，同样位于松山湖的另一宗三限房地块，起拍价就相对低了不少。位于东莞市松山湖新城路与玉兰路交汇处西南侧，编号为2022WR018号的商住地块，面积约60509.69平方米，起始价为21.24亿元。

记者查看地块规划建设要求发现，该宗地为三限房(共有产权住房)项目，三限房由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会指定的代持机构与承购人按份共有，其他有关规划、建设及销售等要求按《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》执行。

三限房(共有产权住房)销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权(此部分销售均价不能高于49800元/平方米)，另50%产权由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会指定代持机构持有。

该地块开发建设期为30个月，宗地建设项目在2023年9月30日前开工，在2026年3月30日前竣工。土地交付后18个月内办理商品房预售，并在达到预售条件后1年内完成项目销售。

中心城区两宗靓地出让引关注

除松山湖地块外，最受关注的要数中心城区的两宗地块。记者了解到，位于东莞市南城街道元美东路与元美中路交汇处的西南侧地块，占地面积15924.07平方米，起始价11.69亿元。该地块宗地权利人须在宗地内无偿配建独立占地不少于3600平方米，计容建筑面积不少于3760平方米12班的幼儿园给南城街道办事处。同时，宗地权利人还须无偿配建地块配套公共设施，其中包括但不限于1处计容建筑面积不少于50平方米的开关站。

而另一宗位于东莞市东城街道新源路与莞长路交汇处的地块，面积59443.33平方米，起始价21.11亿元。值得注意的是，该地块由4宗地块组成，土地用途包括城镇住宅用地、商服用地、文化设施用地、体育用地、交通服务场站用地(地下空间)。

在配建方面，宗地权利人须在宗地内无偿配建建筑面积不少于3200平方米的公交首末站;独立占地且总用地面积不少于4500平方米，计容建筑面积不少于4700平方米，不少于15班的幼儿园;建设计容建筑面积不少于3600平方米的体育设施用房，在土地出让年限内须对社会公众开放;建设计容建筑面积不少于10000平方米的文化设施用房，产权不可分割登记;建设378个公共停车位，由宗地权利人自持经营，自持年限期间不可分割登记，不得办理销售手续，其持有年限与土地出让年限一致。

公告还称，该宗地涉及城市轨道交通1号线管控范围，在办理建设工程规划许可阶段须征求轨道主管部门意见。

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