近日，东莞第三轮集中供地收官，7宗商住地成功出让，揽金约137亿元，引发市场广泛关注。南都记者梳理发现，此轮土拍不少亮点值得关注。从成交情况看，2宗地块封顶价成交，4宗地块底价成交，1宗地块低溢价成交，整体表现冷热不均。从拿地房企来看，国企央企仍是土拍主力军。与此同时，沉寂许久的本土房企高调回归，在此次土拍中表现十分抢眼。

对于今年东莞第三轮集中供地成交情况，中原地产研究院执行院长车德锐直呼“超预期”。他表示，此轮土拍整体表现平稳，比预期的要好。谈及具体原因，他认为既有系列稳楼市政策的助力，增强市场信心，同时也有各方的努力支持配合，如地块优质，定价合理，诚意满满。“预计后市东莞楼市进入新常态，市场继续筑底，温和缓慢复苏，并进一步分化。”车德锐说道。

7宗地块“超预期”成交

本土房企回归重新投资布局

南都记者从东莞市公共资源交易网获悉，第三轮集中供地共挂牌出让7宗地块，土地总面积约30万平方米，起拍总价约133亿元，于8月30日集中出让。记者梳理发现，本次集中出让的7宗地块中，有两宗地块均位于松山湖，另外石龙、东城、南城、石碣、厚街各有一宗地块出让。也就是说，本次集中出让的地块中，有4宗地块都处于限购区，而另外3宗地块则位于限购区域的相邻镇街，地块位置相当优越。

东莞第三轮集中供地诚意满满，房企拿地积极性也明显增强，其中南城地块和厚街地块被拍至封顶价，进入终次报价环节，最终分别被中海、保利成功斩获。而位于限购区的东城地块和松山湖地块，则以底价成交，热度不及预期。值得一提的是，沉寂许久的本土房企，在此次土拍中的表现十分抢眼。其中，东城地块被中天以底价拿下，石龙镇西湖村地块以及石碣镇刘屋村地块则被新世纪联合首铸收入囊中。

“本轮土拍整体表现平稳，比预期的要好，但冷热不均现象明显”。车德锐表示，“三道红线”管控不放松，房企拿地资金和销售额挂钩，今年以来很多房企销售额下滑明显，拿地资金大幅缩减。以本轮土拍遇冷的东城地块和松山湖地块为例，这两宗地块总价门槛高，其中东城地块起拍价21.1亿元，松山湖地块起拍价45.1亿元，再加上东城体育公园地块的配建要求和建筑要求都比较高，热度自然不及预期。由此不难看出，房企拿地依旧保持着谨慎、理性、求稳的态度。第三方研究机构克而瑞则认为，本轮土拍展现出城市内的核心板块仍是房企们重点关注的方向，但利润空间是房企重点考虑的问题。

谈及本土房企高调回归积极拿地，车德锐认为“市场回归理性，本土房企正再度崛起。”他还称，本土房企在市场快速高涨期，受资金和预期影响，以保持观望为主。现在土地价格出现较大幅度调整，对本土房企来说是很好的重新投资布局时机。

稳楼市政策助力增强市场信心

业内预测楼市缓慢复苏并持续分化

值得一提的是，在东莞第三轮集中供地正式开拍前一天，东莞正式宣布下调限购区房贷首付款比例，市民期待已久的限购区降首付终于尘埃落定。

据东莞“莞e认购”购房意向登记系统限购区域住房信贷政策内容显示，自2022年8月26日零时起，贷款购买首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%。另外，拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，原购房贷款已结清的，最低首付款比例由40%调整为30%;原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。

对此，有业内人士认为“新政在东莞第三波集中土拍前出台，有助于提振市场信心，增强房企在东莞拿地的信心。”实际上，自今年二季度以来，东莞已多次出台稳楼市政策。今年4月29日，东莞市住房和城乡建设局对购房资格条件部分内容作出调整，其中包括在恢复个税购房政策、优化人才购房政策、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行调整修改，新政于5月1日起实施。

仅半个月后，东莞楼市政策再次调整。5月14日，东莞发布新政，明确符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，同时解决“一房多证”历史遗留问题，并将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。7月4日，在前期已出台部分优化措施的基础上，东莞借鉴省内外部分限购城市经验做法，实施区域差异化限购新举措，将住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，非限购区买房无需核验购房资格。这也标志着东莞房地产市场调控进入区域限购的新阶段。

“本轮土拍的结果比预期好，有一系列稳楼市政策的助力增强市场信心，同时也有各方的努力支持配合，比如地块优质，定价合理，诚意满满。”车德锐分析称，预计后市东莞楼市进入新常态，市场继续筑底，温和缓慢复苏，并进一步分化。克而瑞方面也认为，如今市场已经见底，东莞楼市政策再出利好，既为土拍热推波助澜，也为后续市场带来信心。

关键词： 东莞第三轮土拍 楼市缓慢复苏 东莞土拍新信号 东莞本土房企