招商基金近日申请设立专业从事公募REITs业务的子公司，此事引起了市场关注。除了基金公司探索专业化发展的新路径，银行、保险等机构也在加速布局公募REITs业务。业内人士表示，在政策的支持下，需求端体量将持续扩容，有望推动公募REITs成长为与股债并列的“第三类上市资产”。

在基金公司开疆拓土的同时，银行理财、保险资金也蜂拥而至，看好公募REITs的发展前景。招银理财、光大理财等银行理财子公司先后推出了投向REITs的产品。以光大理财发行的阳光红基础设施公募REITs优选1号为例，该产品属于定期开放型净值型理财产品。其二季报显示，组合的REITs仓位保持在80%以上，中航首钢绿能REIT、富国首创水务REIT、华安张江光大园REIT及建信中关村产业园REIT位居前十大资产行列。

除了发行理财产品进军公募REITs，银行理财子公司还通过战略配售、认购等方式参与投资。比如，目前建信理财已参与投资15只公募REITs，合计申购金额67.7亿元，最终获配7.3亿元。

此外，保险资金也在加速进军REITs黄金赛道。截至二季度末，保险业在公募REITs上的投资额约为70亿元，占公募REITs总规模约13%，是公募REITs重要的机构投资者之一。比如，中国人寿的中国保险投资基金出现在华夏越秀高速REIT、富国首创水务REIT、浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT的前十大基金份额持有人的名单中;泰康人寿出现在中航首钢绿能REIT、红土盐田港REIT、中金普洛斯REIT的前十大基金份额持有人的名单中。

有机构测算，公募REITs潜在的市场规模在4万亿元至12万亿元。从长远看，随着政策的不断完善、投资者队伍的不断壮大，公募REITs市场有可能发展成为一个资产上市平台。

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